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浅谈房地产项目造价优化前置方法及重要性 　　【摘要】1.房地产住宅及商业项目限额设计；2.工程招标对造价优化的作用；3.施工图纸各专业审查对造价优化的控制作用。经过近几十年的发展，房地产已经成为了国家重要的支柱产业之一。房地产造价控制是房地产产业近年来提出最频繁的问题之一。科学、规范、有效地造价控制与管理也是房地产公司降低成本、提高投资效益、实现目标有一定的现实问题。在不影响工程质量的前提下，应该做好工程造价的控制监督工作，保证项目投资目标的顺利实现。 　　【关键词】房地产；造价控制；项目投资 　　1.影响房地产项目工程造价的因素 　　1.1政策法规性因素 　　国家和地方政府主管部门对于基本建设项目的报批、审查、基建程序及其投资费用的构成等都有严格而明确规定，有强制性的政策法规，建立了一套强有力的职能管理系统和机构。在基建项目的具体实施中，概预算的编制以及确定的工程价格费用项目、概预算定额单价和人工、材料、机械台班消耗量等，都应符合有关的规定，使国家的固定投资得到很好的控制。 　　1.2地区性与市场性决定因素 　　房地产项目作为一种建筑产品存在于不同的地域空间，其价格必然受到所在地区时间、空间、自然条件和社会与市场环境的影响，它的价值是人工、材料、机具、资金和技术投入的结果。不同的区域和市场条件，对上述投入条件和工程造价的形式，会带来直接的影响。 　　1.3管理设计因素 　　开发