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我国房价与银行信贷之间影响分析 　　摘 要：从2000年以来，我国房地产业发展迅猛，商品房实际平均销售价格年均涨幅较大，直到近期我国房地产价格才出现较大幅度的下调。于此同时，我国银行信贷的增长幅度也呈现出时而扩张，时而紧缩的势头，这与房地产价格波动出现很大的一致。因此，对我国银行信贷与房地产价格之间的影响机制和效应进行深入研究，会对避免我国银行业危机和确保房地产市场的健康发展起到指导意义。文章在理论分析的基础上，进一步运用结构自相量（SVAR）模型，得出如下结论：银行信贷与房地产价格之间不具有长期稳定的关系，短期信贷对房价的影响占主导地位，反过来不成立。 　　关键词：房地产价格 银行信贷 国内生产总值 SVAR 　　引言 　　从2000年以来，我国房地产业进入快速增长时期，成为国民经济的重要组成部分。与此同时，在房地产暴利的驱使下，越来越多的资本注入到房地产业，我国住房抵押贷款和房地产开发贷款迅速扩张，在金融机构贷款的比重从2000年的6.04%上升到14.12%，房屋的供给出现过剩。但这并没有平抑高昂的房价。相反的是，在高房屋空置率，低成交量的同时，房价依然呈现上升趋势。国家为调控这一不正当商业现象出台了相关行政，但效果不明显。我们不仅联想到，无论炒房投机者还是房地产商如何运作，他们始终离不开资金尤其是来自银行信贷资金的支持。因此可以推断，信贷资金的相关政策能够有效控制房地产业