沉阳综合项前期市场研究及定位4.pptVIP

6.0 沈阳公寓市场 沈阳的公寓市场在近几年快速发展，作为住宅市场的一个细分市场已具备了一定的规模，在产品的设计、客户特征、功能用途以及产权性质方面与普通住宅有较大的区别，根据本项目的用地性质，在此，我们对公寓市场进行深入研究，为本项目未来发展提供依据。 目前，沈阳公寓项目与住宅项目在以下方面有着明显的区别。 特别注重卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等方面的功能性 注重服务，具有居住功能，但在客厅、餐厅、厨房、卫生间等方面有所弱化 产品特征 侧重居住舒适度，面积90平米以上户型较多 大部分的户型面积在60平米以下，面积较大的户型比例少 户型 位置选择广泛，大部分为多层和小高层建筑，占地面积普遍较大 项目通常在繁华地段，相应的容积率和建筑密度较高，单体规模小 地理位置 家庭长期自住 出租、过渡居住、投资或者可商可住 功能定位 在相同位置，一般都比公寓售价低 由于位置较优越，单价往往较高 价格 基本为毛坯房 往往提供精装修，较少毛坯房 装修标准 提供日常物业服务，主要包括公共区域的卫生和维护 不仅提供普通住宅的日常物业服务，还宣扬类似于酒店的服务和商务服务 物业服务 50-70（年） 40-50（年） 开发商拿地年限 住宅项目 公寓项目 特征表现 表6.1 公寓与住宅项目的区别 6.1 公寓整体市场 6.1.1 公寓市场概述 6.0 沈阳公寓市场 在沈阳的公寓市场中，由于市场发