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鼎湖区房地产市场调查报告 一、区域整体概况鼎湖区房地产市场自2009年以来进入相对较快的发展阶段，总体成交量及成交均价都有较大的提升。鼎湖区近几年房地产成交量虽然有着显著的提升，但仍有近34万平方米的余货有待清货。鼎湖区2009-2012年剩余货量年份2009201020112012小计预售住宅面积（㎡）130407254185218989238971842552预售成交面积（㎡）98067143043121441141111503662余货量（㎡）3234011114297548978603388902012年鼎湖住宅共推货2445套，建筑面积23.89万平方米，成交1586套，成交面积14.11万平方米，成交面积比2011年上涨21%；成交均价4830元/平方米，成交均价与2011年基本持平。鼎湖2012年成交前五名楼盘排名楼盘名成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）1鼎湖森林2656245662金域华府·漫谷1226044633华庭花园1177534684帝景名筑1108745205绿洲清于2012年11月份开始鼎湖森邻、汇景园、凯旋荟、尚悦峰景、东怡商住楼等楼盘的新货集中上市，三个月内共有近10万平方米住宅推出，导致2013年1月至5月鼎湖房地产市场保持相对较活跃的状态，成交量也一直保持相对较高的水平。 二、鼎湖在售楼盘情况 1、楼盘名称：鼎湖森邻　序号项目内容1开发/投资商肇庆鸿誉房地产开发有限公司2总占地面积约8万平方米总建筑面积约18万平方米3容积率2.94绿化率35%4地址鼎湖新城48区电话期主推产品L幢48-77平方米小户型、K幢90-125平方米三至四房6均价网签5500元/平方米（售楼部4900元/平方米）7本期销量45%（2012年12月拿预售证）8主流客户广州、佛山等地居多，本地买家占比例较小。9配套设施游泳池、会所、园林绿化及休闲健身设施10综合点评该楼盘宣传打造鼎湖第一高品质的楼盘，并聘请合富辉煌代理销售，楼盘的绿化设计及房子布局都较好。且从销售服务也能给人一种高档楼盘的感觉。2、楼盘名称：尚悦峰景　序号项目内容1开发/投资商肇庆市华和振业房地产开发有限公司2总占地面积约4万平方米总建筑面积约8.2万平方米3容积率2.8绿化率35%4地址鼎湖区天后路电话期主推产品A1、A2、B1、B2幢70-100平方米二至三房户型6均价网签6300元/平方米（售楼部5400元/平方米）7本期销量B1、B2已售90%（2012.11），A1、A2已售36%（2013.4）8主流客户外地投资及度假客为主，本地自住客为辅。9内部配套设施小区内部仅有部分休闲健身设施10综合点评楼盘的规模不大，但规划四边为楼房，中间为绿化，因此楼距较宽、绿化面积较大。交楼标准带装修，在肇庆地区较少这种楼盘，加上以小面积的二房及三房为主打房型，较适合珠三角等地的投资客及度假客。但离鼎湖市中心稍远，各方面的生活配套设施不完善。3、楼盘名称：金域华府·漫谷　序号项目内容1开发/投资商肇庆市美的建业房地产开发有限公司2总占地面积　总建筑面积　3容积率　绿化率　4地址鼎湖万福路科技大道西侧电期主推产品A1、A2、A3幢100-115平方米，B、C幢30-50平方米6均价网签5500元/平方米（售楼部4800元/平方米）7本期销量90%（2012年7月拿预售证）8主流客户投资客及外地度假客为主9内部配套设施绿化景观及休闲设施10综合点评小区总体量不大，布局相对有点紧。以小面积、低总价，近轻轨及升值前景为主打卖点，但所在区域有待进一步发展成熟。且轻轨噪音对住户影响较大。4、楼盘名称：鼎湖时代　序号项目内容1开发/投资商肇庆市鼎湖嘉园房地产开发有限公司2总占地面积约1万平方米总建筑面积约2万平方米3容积率2.92绿化率32%4地址鼎湖大道及创业大道交叉口电期主推产品40-68平方米小户型公寓6均价网签6000元/平方米（售楼部毛坏4800装修6300元/平方米）7本期销量15%（2011年11月拿预售证）8主流客户投资客及外地度假客9内部配套设施无相关配套10综合点评纯小户型楼盘，以投资客为主要目标，由于紧靠国道，周边环境相对较差，内部环境打造也不够好。周边住宅氛围正逐渐完善，有一定的升值空间。5、楼盘名称：帝景名筑　序号项目内容1开发/投资商鼎湖区中远房地产开发有限公司2总占地面积约7万平方米总建筑面积约13万平方米3容积率3.5绿化率31%4地址鼎湖新城21区电期主推产品1、2、3、4、5座28-66平方米，15、16、17座109平方米6均价网签5500元/平方米（售楼部4900元/平方米）7本期销量90%（