关于公开征求对宁波市区新1轮基准地价征求意见稿.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT - 1 -关于公开征求对《宁波市区新一轮基准地价》（征求意见稿）》意见的通知为保持城市基准地价的现势性，充分发挥基准地价在土地市场和土地资产管理中的作用，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》等法律法规政策规定，我局牵头制定了《宁波市区新一轮基准地价》（征求意见稿）。现向社会公开征求意见，公众可以通过以下途径和方式提出意见：?1、通过信函方式寄至：宁波市江东区民安东路80号宁波市国土资源局土地利用处（邮政编码：315042），并请在信封上注明“基准地价成果意见”字样。???????2、通过电子邮件方式发送至：nblic@nblr.gov.cn。???????3、通过传真方式发送至???????意见反馈截止时间为：2016年5月25日。附件：宁波市区新一轮基准地价宁波市国土资源局2016年5月18日附件宁波市区新一轮基准地价一、基准条件1.基准日：2015年7月1日。2.土地使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，有偿使用的其它用地50年。3.土地开发程度：按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。4.基准容积率： 表1 基准地价基准容积率用地类型区域基准容积率商业用地三江片中心城区1～3级区域2.5镇海、北仑中心城区,鄞州中心区边缘及中心城镇4～5级区域2.0其他城镇、农村区域1.5住宅用地三江片中心城区1～3级区域2.0镇海、北仑中心城区,鄞州中心区边缘及中心城镇4～5级区域1.7其他城镇、农村区域1.5工业用地三江片中心城区1～3级区域1.0镇海、北仑中心城区,鄞州中心区边缘及中心城镇4～5级区域1.0其他城镇、农村区域1.0二、基准地价表达方式表2 基准地价表达方式用地类型表达方式商业用地级别价住宅用地级别价工矿仓储用地级别价公共管理与公共服务用地级别价特殊用地级别价交通运输用地级别价三、土地级别范围表3-1 海曙区城市土地级别范围和面积统计表级别级别范围面积/hm2一级西界北起余姚江南岸，沿望京路西侧北斗河、护城河南下经长春路至兴宁桥西。东以余姚江、奉化江为界。450二级一级地外侧。东以余姚江、奉化江为界，北以环城北路为界，西以铁路为界。南界沿铁路南侧的祖关山河南下经南塘河北段北上接铁路东抵奉化江。476三级二级地以外。北以余姚江为界；西以机场路为界；南界自机场路沿启运路接南塘河、雅源北路东至奉化江西岸。1635四级三级地以外土地。376表3-2 江东区城市土地级别范围和面积统计表级别级别范围面积/hm2一级北界西起庆丰桥东，沿通途路往东至江东北路，往南接民安路，向东抵徐戎路，再向南经惊驾路达中兴路。东以中兴路为界，南以兴宁路为界，西以甬江和奉化江为界。688二级一级地以外。东界福明路；南界铁路；西界甬江和奉化江；北界自甬江南岸沿中兴北路、中兴路南下，经通途路往东达福明路。761三级二级地以外。北以甬江为界；东界自常洪隧道南沿世纪大道抵通途路向东达福庆北路，沿福庆北路南下和鄞州区三级地相连。1534四级三级地以外土地。389表3-3 江北区城市土地级别范围和面积统计表级别级别范围面积/hm2一级北以通途路（永丰桥—庆丰桥）为界，东以甬江为界，西以余姚江为界。261二级一级地以外。北以环城北路为界；西以余姚江为界；东界北自环城北路向南沿倪家堰河经大通路抵甬江北岸。390三级二级地以外。西以宝庆路以南的江北大道为界；北沿宝庆路向东转南达云飞路，向东到康桥南路往东以铁路为界；自铁路和倪家堰路最西交叉点向东沿宝成路西头规划路达梅竹路。东以梅竹路沿江北大河达甬江北岸。西南以甬江为界。1170四级三级地以外。西以机场路为界；北以北外环路，X705乡道和农贸路为界。东以世纪大道为界。1248五级（1）四级地以外。东与镇海五级地相连，西以官山河、绕城高速为界；北以萧甬铁路为界；南以余姚江、甬江为界。（2) 宁慈西路以北慈城镇护城河以内的土地。5211六级五级地以外。西界南接枫湾路南下抵萧甬铁路，沿铁路往东达慈浦路，沿慈浦路南下达沈海高速，经沈海高速、绕城高速向南至余姚江北岸；北以慈城以北等高线至新联村东侧道路南拐，经宁慈西路接绕城高速达镇海行政区界。东与镇海六级地相连。南以余姚江为界。3598七级六级地以外，行政界线范围内的平原农用地区。6919八级七级地以外的成片山地林地。2005表3-4 鄞州区城市土地级别范围和面积统计表级别级别范围面积/hm2三级东以福庆南路、新市路为界；西以奉化江为界，和海曙区三级地相连；南界西起奉化江东岸沿鄞县大道向东至钱湖北路，沿钱湖北路北上达杭甬高速向东至世纪大道再向北到铁路，沿铁路往东