销售员模拟考试试题.docVIP

销售员模拟试题填空题（30分）房地产又称 ，是 和 的总称。2．容积率是指 和　 　的比值。3．房地产的土地使用年限为：住宅 年；商业 年；工业 年。4．售房单位在取得 、 以及预售合同约定的其它交付条件时，便可以按照以下程序向买受人交付预售商品房。5．依法登记的房地产权利受法律保护，产权人可以依法对其房地产行使 、 、 和 权能，任何其他人无权干涉或妨碍。6、房地产的自然特征包括： 、　 　、　 　、 　。7．以出让取得土地使用权的方式有 、 、 。8．五证是指 、 、 、　　　　　 、 9．两书是指 、 10．建筑密度是指 和 的比值。判断并改错（10）七通一平是指排污通，电话通 ，管道煤气通，电通，上下水通，热力通，路通，场地平整 （ ）2．供冷、供热系统和设备为保修期为2年。 （ ）3．等额本息还款法又叫‘递减还款法’ 。 （ ）4．订金是遵循订金法则的。 （ ）5、商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 （ ）6．得房率是套内实用 面积与建筑面积之比。 （ ）7．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，保修期为 5年。 （ ）8．已贷过公积金的客户，还清贷款，若再次购房办理公积金贷款为第二套政策。 （ ）9．国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 （ ）10.断水是指建筑主体达到最高度。 （ ）三．选择题（20）1、哪些公用面积不能分摊？（ ）A.交(配)电室 B.为多幢房屋服务的警卫室 C.消防控制室 D.公共门厅2、《商品房销售管理办法》规定面积误差比的绝对值在3％以内据实结算房价款，此数值（ ）3％。A，包括 B，不包括3、领取商品房预售许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资（ ）%以上A. 15 B.20 C.25 D.304．楼梯踏步净宽不应小于（ ）。A，0.2米 B, 0.25米 C，0.3 米 5．通常一个楼盘的销售率达到（ ）以上时，剩下的房子称为尾房。A，75％ B，80％ C，85％ D，90％6．体育用地的使用年限为 （ ）A、70年 B、50年 C