陕西国税营改增试点政策答疑（十amp;十一）解答营改增的25个问题.docVIP

陕西国税营改增试点政策答疑（十amp;十一）解答营改增的25个问题 　　陕西国税营改增试点政策答疑解答营改增的25个问题 　　陕西国家税务局 ? ? ? ? 2017年4月24日 　　陕西国税营改增试点政策答疑 　　建筑业 　　问题1：某建筑公司接受政府委托进行扶贫搬迁房代建，其代建业务应如何缴纳增值税？ 　　答：工程代建是指委托方通过招标的方式，选择专业化的工程管理单位，负责工程的项目管理，包括可行性研究、设计、采购、施工、竣工试运行等工作，项目建成后交付使用单位的业务。通常情况下，代建业务应同时满足以下条件： 　　① 代建单位与委托方签订委托代建合同。 　　② 代建工程项目的实际所有权归委托方。 　　③ 代建单位不垫付资金。 　　依据委托代建合同，代建单位取得的收入应分别核算，其取得的代建管理费收入，应按“经纪代理服务”缴纳增值税；其取得的建筑服务收入，应按建筑服务缴纳增值税。 　　在实际操作过程中，施工方依据合同约定，以自身名义立项、取得土地、办理后续施工手续，按照委托方要求进行施工，项目完工移交委托方的，不属于代建行为，应按销售不动产的有关规定缴纳增值税。 　　问题2：某房地产公司与建筑企业2016年4月30日前签订一房地产项目施工合同。房地产企业已向主管国税机关办理建筑工程老项目的备案手续，在正式开工前，由于该项目规划调整，已于2016年下半年重新办理“施工许可证”。请问