房屋工程质量常见问题及处理（共188页）.pptVIP

* 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 六、铝合金模板体系与木模体系分析---铝模全租赁（人工、材料全部租赁）和木模的对比  2、铝模全采购（墙板、柱、钢支撑等构成铝模支撑体系原材采购，自有工人培训上岗）和木模对比 六、铝合金模板体系与木模体系分析  材料名称 铝模 木模 人工费 22~26元/m2（含铝模培训摊销费） 24~28元/m2 材料费 1500~1800元/m2（墙柱、面板、钢支撑等模架构件+损耗） 88~100元/m2（木方+钢管扣件支架+铁钉铁线+损耗） 周转次数 60次（两模板综合单价相等铝模周转次数）/150次（材料最少周转次数） 3~5次 材料费用摊销 25~30元/m2（按周转60次）7.6~9.6元/m2（按周转150次） 22~25元/m2（木模周转3~5次） 综合单价 47~56元/m2（按周转60次） 29.6~35.6元/m2（按周转150次） 46~53元/m2（木模周转3~5次） 工效 17M2/天 13M2/天 质量 在铝模厂即已固定体系，质量可控 质量差异性大，由木工手艺决定 观感 表面较光滑 表面易夹渣 施工组织 材料不落地，不需堆场 需材料堆场及集中加工区 备注 采用铝模全采购与传统木模相比，铝模比木模综合单价最少便宜16.4元/m2，同时进度、质量及安全文明施工有保证 1、通过以上铝模全租赁、铝模全采购和传统木模三种模式对比，采用铝模全采购模式比采用全租赁模式要节约11元/m2，比传统木模要节约16.4元/m2；采用铝模全租赁模式比传统木模贵约6元/m2，工程采用铝模全采购模式最合理。 2、铝合金模板非标模板约占20%，每个不同单体需再配非标模板，对铝模厂有一定的依赖，选择合适的、实力强的厂家尤为重要。 3、铝合金模板单次投入成本高，为了摊销成本，必须提高铝合金模板的周转次数，减少返厂率，这就要求设计标准化，加大过程中铝模的保养。 4、混凝土表面较光滑、平整，经局部修补打磨可达到不抹灰效果，必须严格控制墙柱的垂直度。 六、铝合金模板体系与木模体系分析---结论  回顾 一、房地产项目工程管理典型专业问题及龙湖式破解 5个渗漏、43个专业问题 二、如何有效预控工程质量问题发生 8大前控管好工程 三、现场施工如何有效过程管控好工程质量问题 工程通病和案例、工序梳理、考评答谢奖励 四、示范区（含售房部样板房）工程管理方法 10大方法 五、工程管理人员工作重点及要求 6大原则、6项工作 六、传统木模与铝合金模板的对比分析 取乎其上，得乎其中取乎其中，得乎其下取乎其下，则无所得 子曰： 思考：怎样才能“得乎其上”？ 取法上上得乎其上 开场白+个人介绍：建议时间2分钟 * * * * * * * * * * * * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 * 厦门龙湖工程部 施工策划 样板区 第一流水段 第二流水段 第三流水段 营销需求前控--花千树一期销售节奏调整 3.25 9.15 3.20 4.10 4.15 6.10 5.25 6.30 6.20 6.10 6.10 8.5 8.15 8.15 8.25 9.30 9.30 8.25 10.5 11.20 11.15 2F 8.10 4.10 实际基础及主体结构施工阶段 营销需求前控--花千树一期销售节奏调整 26#楼 样板区 第一流水段 第二流水段 第三流水段 剩余商铺 1# 2# 3# 12# 11# 10# 9# 8# 7# 6# 5# 4# 18# 17# 16# 15# 14# 13# 20# 19# 实际内外装饰施工阶段 营销需求前控--花千树一期销售节奏调整 规划学校用地 其他项目 花千树待建用地 实际种植土回填阶段 花千树待建用地 装修 场地 装修 场地 装修 场地 样板区 第一流水段 第二流水段 第三流水段 规划学校用地 其他项目 实际景观施工阶段 花千树待建用地 花千树待建用地 吊 车 吊 车 样板区 第一流水段 第二流水段 第三流水段 第四流水段 土石方单位09年11月底进场，总包09年12月10日进场施工样板区，11年5月底交付业主，总工期18个月，跨两个春节。 工程工期 1.6工程特点 本项目的特点是地块有多大，建筑占地就有多大，且车库顶板比市政路高6m左右，无施工场地是本项目的难点，施工组织是本项目的重点。 营销需求前控--花千树一期销售节