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《物業管理百科知識》第一部份：房地产知识 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?1、什么是房地产业？2、什么是房产、地产、房地产？地产是指作为土地所有权或土地使用权客体的具有一定经济意义的土地及其附属物。房地产是房产和地产的合称。3、房地产具有哪些特性？1. 2. 单一性；3. 耐久性；4. 周期长、大量投资性；5. 政策限制性；6. 相互影响性；7. 4、什么是房地产法？5、什么是房地产经营？它的特点有哪些？它的特点是：1、经营风险大，获高收益的机会也多；2、房地产经营的对象具有消费和投资的双重性；3、房地产经营中的垄断和竞争同时存在。6、什么是房地产交易？具体有哪几种类型？1. 产权转让型的交易。包括房地产买卖、房地产交换和房地产赠与。2. 产权维护型的交易。如房屋租赁等。3. 7、什么是房地产转让？它有哪些条件？以出让方式取得土地使用权的转让条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建筑工程的，完成投资开发总额的25%以上，属于成片开发用地的形成工业用地或其他用地条件。1、应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准，应由受让房办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定交纳土地使用权出让金；2、有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或做其他处理。8、哪些房地产不得转让？1. 38条规定的条件的；2. 3. 依法收回土地使用权的；4. 5. 权属有争议的；6. 未依法的登记领取权属证书的；7. 9、房地产转让合同应包括哪些内容？1. 标的；2. 价款；3. 用途；4. 使用年限；5. 6. 履行期限、地点；7.支付方式；8. 10、什么是房地产抵押？11、哪些房地产不能抵押？1. 2. 用于教育、医疗、市政等公用福利事业的房地产；3. 列入文物保护的建筑物和有关重要纪念意义的其他建筑物；4. 5. 被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；6. 12、什么是建筑容积率？它将如何计算？★建筑容积率 = ( 区内总建筑面积之和㎡ / 区内总占地面积㎡ )×100%13、什么是管理用房？它是如何计算的？★管理用房面积(平方米) = ?其中有关测算系数以市政府有关部门最新公布的数据为准。14、土地产权包括哪些权利？它们分别含义是什么？?地上权是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利。地上权的实质也就是土地使用权。?地役权是指利用他人土地供自己使用的便利。?抵押权是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利。?典权是指通过支付典价而占有他人的不动产，从而获得使用和收益的权利。?租赁权是指土地使用全获得者在其有效使用期限内有权将土地出租给他人使用以获得收益。承租人即取得该块土地的租赁权。15、什么是建筑面积？它由哪三部分组成？16、什么是总建筑面积、住宅建筑面积？住宅建筑面积是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低层、中层、中高层和高层住宅面积的总和。17、什么是住宅区房屋本体自用部位？其责任人是谁？维修责任人是业主，费用由业主自行负责。18、什么是房屋本体共用部位（共（公）用部位及设施）？其责任人是谁？维修责任人是物业管理公司，费用从房屋本体维修基金中支出。19、什么是房屋毗连部位？其责任人是谁？其维修责任人为毗连业主，费用由毗连业主按比例分摊。20、房屋一般分哪几种结构？1、钢筋混凝土结构：承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的；2、混合结构：承重的主要构件使用钢筋混凝土和砖木建造的；3、砖木结构：承重的主要构件使用砖木建造的；4、其他结构：承重的主要构件使用竹木、砖石、土胚建造的简易房屋。21、根据房屋的损害程度，维修工程分几大类？1. 2.中修工程：是指房屋少量部门已损坏或已不符合建筑结构要求，需要进行局部维修，在维修中须牵动或拆换少量主体结构，但保持原房屋的规模或结构的工程；3.大修工程：是指房屋的主体结构部位严重损坏，房屋已不安全。需进行全面维修，在维修中需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程；4.翻修工程：是指房屋已失去使用价值，主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险，需全部拆除另行设计，重新在原地或移动更建筑的工程；5. 22、为什么要开发企业在交付商品房时要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》？具体包括哪些方面内容？1998年9月1日起，在商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅