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衡阳文华集团综合地产项目开发战略报告 凌峻（中国）房地产策划代理机构二零零五年九月目录前言第一部分：市场及项目发展现状一、衡阳商业与住宅市场发展现状二、项目地块分析三、项目总结性分析第二部分：项目整体开发战略一、项目整体开发思路二、项目整体开发理念三、项目整体开发策略四、项目整体规划布局建议五、项目整体发展战略目标六、项目整体的开发步骤和开发周期七、项目整体产品定位八、项目整体功能与形象定位第三部分：商业物业整体开发战略一、商业物业的开发理念二、商业物业产品定位三、商业物业形象定位四、商业物业市场定位五、商业物业的功能定位及经营定位六、商业物业目标客户定位七、产品规划策略八、商业物业运营策略九、商业物业的赢利模式第四部分：住宅物业开发战略一、住宅物业开发思考二、住宅物业开发目标三、住宅物业目标客户群分析四、住宅物业开发战略五、住宅物业产品定位六、住宅物业形象定位七、住宅物业市场定位第五部分：写字楼及公寓物业开发战略一、写字楼/公寓物业开发思路二、写字楼物业开发战略三、公寓物业开发战略结束语附：大型购物中心规划借鉴案例前言本项目位于解放路西段地块，作为城市优质的综合地产项目，须以全新、现代、国际视野进行打造。根据前期的市场调研分析，结合项目的地块特征，我们可以判断本项目具备打造成城市综合体的条件。本项目在解放路核心商圈的优势资源基础上,应突破现有的商业物业的规划状况和现有的消费模