新罗区的方税务局关于调整房的产交易环节相关税收政策辅导.pptVIP

新罗区地方税务局关于调整房地产交易环节相关税收政策辅导培训班 税政股：吴春强 2016年4月5日 一、房地产交易环节涉及的税费（六税两费） （一）营业税 建安（自建房初始登记）、出租（人防车位）、销售不动产； （二）个人所得税 个体工商户生产经营所得、财产租赁所得、财产转让所得；分是否继承或法院拍卖情况进行征收。 1、继承：按实征收；根据国税发[2006]144号第二条第三款：在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收； 2、法院拍卖：根据国税函[2007]1145号，按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税； 3、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房：根据国税发[2006]108号，免征个人所得税； 4、代征：住宅（城区按1.5%、乡镇按1%征收）、非住宅按3.4%； 一、房地产交易环节涉及的税费（六税两费） （三）土地增值税 自2008年11月1日起，根据财税[2008]137号第三条，对个人销售住房暂免征收土地增值税； 除住房外的其他房产类型按5%代征。 （四）印花税 自2008年11月1日起，根据财税[2008]137号第二条，对个人销售或购买住房暂免征收印花税； （五）城建税 、教育费附加、地方教育费 根据营业税额的7%、3%、2%