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2013京津休闲别墅大考：真伪生态住宅PK随着楼市各项微调政策试水，使得一些豪宅项目火爆入市，自然吸引了不少“实力买家”的关注。别墅除了区域上优势，环境资源显然更为重要。对别墅来说，最为稀缺的就是自然的山水环境，真正具备自然山水环境的生态别墅作为一种稀缺资源，数量日渐减少，时间的推移，反而使其价值逐渐提升，从这个意义上来说，真正的生态别墅不愁卖。也正因为如此，在另一方面使伪生态别墅大行其道。市场试金石：真伪生态别墅知多少？房地产行业中一直不缺乏舆论话题，生态别墅曾一度的被推倒舆论的风口浪尖中，各大房企抢占着各种优势的资源，或依山，或傍水，总有一个其独特的特点。生态别墅是因为奢华才能购买吗？显然，生态别墅体现的不只是奢华这一方面。一个上乘作品不是因为价格因素扬名，而是经得起岁月推敲与玩味，在于将地域性、环境性、文化性、时代性融进灵魂，是身份和地位的象征，养生更突显尊贵。“生态”不是建筑材料的堆砌，不是任何高技术的表现手段，而是大自然赋予我们的，最终都归于传统和人性化。生态别墅是怎样炼成的？我们能发现，真正的高端生态项目主要具备功能齐全、环境优美、性能良好、低碳健康等特点。某种意义上说，真正的生态别墅即便在房产调控下依旧热销，因为生态别墅是有远见的实力买家的刚需。而靠人造园林上跻身“生态别墅”之列的伪生态别墅，迟早会被推出市场大潮。无疑，对于生态别墅只有充分实现与拓展它的价值内涵与品质，方能赢得市场。2013京津生态别墅盘点今年6月，新政效应继续显现。在5月份一度回暖的别墅市场，再度遇冷。据某数据监控中心数据统计：环京别墅市场成交冷清，量价齐跌。周均共成交13套，环比6月首周下跌35%；成交均价单价由6月第一周的31557元/平方米，跌至20206元/平方米，降幅高达11351元/平方米。其中，京津生态别墅成为市场主力，占总成交的77%。在上半年走势强劲的百万级别环京别墅，仍表现出较强的抗压性，占总体成交23％。其中以翠金湖·美墅岛表现最为抢眼。从近期领跑生态别墅市场的百万级别生态别墅翠金湖·美墅岛来看，稀缺的生态资源成为项目的主打卖点。在未来生态别墅的发展道路之上，生态别墅必须在环境和质量上下功夫。不管是别墅发源地西方国家的传统认知，还是我国权威研究机构的界定，均已无可争辩地表明：对于生态别墅来说，最为难得的是珍稀资源。地球上有三大生态系统——森林、海洋、湿地。“湿地”是地球上有着多功能的、富有生物多样性的生态系统，是人类最重要的生存环境之一。湿地仅占覆盖地球表面的6％，却为地球上20％的已知物种提供了生存环境，具有不可替代的生态功能，因此享有“地球之肾”的美誉。中国的湿地屈指可数，大部分位于南方城市。作为内陆城市北京其东南方向的大黄堡湿地景观是极其珍稀的。眼光独特的开发商正是瞄准了这一点来此投资，于是大黄堡湿地、京津黄金走廊之间逐渐形成了京津最大的生态别墅区。借助京津黄金走廊湿地资源优势 铸就京郊稀缺生态别墅（像软文了）人类是自然的产物，而人类的活动又影响着自然环境。湿地生态别墅倡导“顺其自然，超越自然”的清新潮流，正是延续了人与自然相互依存，而又互相影响的关系。在这种人居理念的驱动下，因地制宜、借景造景，成为湿地生态别墅的主打牌。而其最大的特点就是健康、生态。它所承载的不仅仅是一个栖居之所，而是代表着一种潮流化的居住理念。*****（增加过渡）而在京津之间就有这么一个稀缺的湿地生态别墅--翠金湖美墅岛。项目坐落于京津中部大黄堡，隶属天津“一轴两带，南北生态”规划下西部城镇发展带与京滨综合发展轴以北生态区域的交集重点板块。翠金湖·美墅岛拥有依托100平方公里生态环境，无与伦比开阔湖面的世界级岛居别墅区。汲取“环保、生态、低碳、国际化居住区”等世界最领先的规划设计理念，参照世界知名岛屿文化，以欧洲地中海风情小镇为蓝本，筑就翠金湖美墅岛独特的湖滨生态价值体系。（增加为什么翠金湖是生态典范的解读性，去掉“无与伦比”等过分形容词）项目人员向我们介绍，翠金湖美墅岛项目的初衷就是度假别墅，周边没有工业，空气负离子高，人们在城市里呆久了，周末全家人可以一起过来度假。这也是很多客户看重翠金湖的地方。豪宅研究院院长朱晓红说：“我看过的项目真的很多，七八年大概看了将近1000多个项目，翠金湖·美墅岛拥有的私属水域这么大的，全国绝无仅有。因为看别墅项目，首先要看稀缺性，这里最大的稀缺性就是水域宽广，空气很好，在北京、华北这一带，空气质量是非常宝贵的一种资源，目前这种百万级的，能够按照普通商品房的价格享受豪宅的生活，这是一个创举，也是对我们中低收入者的贡献，真的是很好。因为我快到退休年龄了，这个项目从适老性来讲很好，带着老伴来这里颐养天年，这是非常好的地方。”物以稀为贵，自古使然。人生活在一个地方，选择的实际上是认同一种生活方式、一种氛围。相信在翠金