实务基础和案例分析计算.docVIP

PAGE 估价实务基础与案例分析估价理论与方法、实务基础与案例分析这三科是相关联的。这段时间再次浏览了一下老师的讲稿，应该说，老师讲的内容基本涵盖了全部的知识点，大家复习也非常用功。估价理论与方法，老师讲得很细，这科的通过率往年也比较高。但在复习过程中，有的细节容易忽视，因此，在实务和案例分析中就表现出来一定的问题了。配合大家的复习，我做了一个综合汇总，提醒大家在复习时注意的问题。实务基础一科是以估价理论和方法为基础的。大家复习这一科时，一定不能忽视对各种估价方法的复习，但重点放在估价方法的应用方面。如：估价方法的依据、原则、计算公式、应用条件、各项变量的内涵、程序、收集资料、评估步骤等；与特定估价目的、特定土地用途的结合，确定相应的估价作业方案。两种方法以上的评估，需要确定估价结果。此外，除宗地价格评估（各种估价目的）外，还需要了解基准地价的评估、农地价格的评估。今年，地价动态监测工作、基准地价更新是土地管理工作中的一项重点（相关内容可以参考估价规程和书相关内容），拆迁补偿、政府收购储备等，其中涉及到估价师工作的内容、评估工作都应该给予足够的重视。从大家的模拟练习反映出，大家对估价方法的应用已经有一定的掌握，具备一定的基础。但缺乏对各类地价评估、各种方法应用的细节。这与大家没有时间回味所学有很大关系，尤其是与政策的结合应用。地价定义还是大家面临的难点，但只要记住地价定义应包括的