居间、咨询服务合同—土地流转.docxVIP

咨询、居间服务协议 PAGE4 / NUMPAGES4 合同编号：项目咨询、居间服务协议 甲方（委托方）：住所：代表人： 电话：乙方（居间方）：住所：电话：鉴于：1、甲方欲出租、转让位于xxx亩（具体面积、位置见附件一）的土地（以下简称土地流转项目）；2、乙方具有一定的资源关系，可以为甲方提供有关土地租赁、土地转让等土地流转事宜提供咨询服务、居间服务等；3、乙方接受甲方委托，为甲方就本协议土地流转项目事宜提供咨询服务、居间服务，协助甲方同承包方进行沟通、协商、洽谈；现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，达成协议如下：第一条 甲方承诺及保证1、甲方有权对上述土地进行处分，包括但不限于出租、转让等；2、甲方负责与政府部门进行沟通、协调，办理相关批准手续；3、甲方保证对上述土地的处分已征得各方同意，包括但不限于政府、村民。4、甲方保证按照协议约定及时足额支付乙方服务费用、居间费用。5、甲方保证及时向乙方提交相关资料文件（包括但不限于包括但不限于资质证明文件、委托书等）。6、甲方保证提供之文件真实、合法、有效。7、甲方保证不另行委托其他任何第三方就本协议载明事项进行委托。8、甲方不得在没有乙方参与或为知会乙方的情况下，与项目方进行接触。第二条 乙方服务内容1、乙方为甲方参与的土地流转项目提供沟通、联络、洽商等服务；2、乙方就甲方参与的土地流转项目向甲方提供居间服务。3、乙方为甲方推荐合适客户，协助甲方同合作方进行合同谈判、以及合同签署前之沟通、协调工作直至合同签署。第三条 服务费用甲、乙双方协商一致，甲方应当向乙方支付咨询服务费总额为50万元人民币。1、支付条件为：甲方与乙方推荐的客户达成合作意向，且乙方推荐客户向甲方交纳定金时，甲方向乙方支付居间、咨询服务费xx万元；乙方指定收款方式。开户行：账户：户名：3、乙方可根据具体情况改变收款账户，乙方改变收款账户的，应当提前三日通知甲方。甲方应当按照乙方指定之最新账户进行付款。4、本条涉及之咨询服务费和居间费用均为税后款项，所得税均由甲方进行代扣。第四条 特别约定1、乙方为甲方推荐客户并成功签约后，甲方同意从本土地流转项目中免费向乙方提供面积xx亩的土地。2、使用期限： 年 月 日至 年 月 日。3、乙方自主安排该土地的使用用途，甲方不得干涉。第五条 违约责任（一）甲方的违约责任1、甲方违反本协议第一条款的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同约定支付所有咨询服务费及居间费用。 2、甲方未按照约定时间付款的，应当按照本协议总金额日千分之三的标准向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿，包括但不限于乙方为此支付的交通费、通信费、住宿费、律师费等费用。3、甲方未履行本协议第四条特别约定的，应当按照本协议总金额日千分之三的标准向乙方支付违约金。因乙方未能及时付款而给甲方造成损失（该等损失包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通住宿费等等）的应当予以赔（二）乙方的违约责任1、乙方违反本协议约定的，应当按照合同法规定向甲方承担违约责任。2、乙方中止本合同的，甲方有权解除本合同。第六条 保密条款本合同的任何一方在本合同履行过程中，或为履行本合同的需要，从对方所获得的有关商业秘密，未经对方同意，不得向任何第三方披露，因有关政府部门根据法律规定要求提供的除外。任何一方违反本保密条款约定给合同相对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条 合同的变更和解除（一）本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。对合同内任何条款的变更以及其他未尽事宜，相关各方可以通过友好协商，签订变更或补充协议予以解决。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）发生下列情形之一的，本合同解除：1、甲方违约，使合同的履行将可能给乙方造成经济损失的，乙方有权单方解除本合同并追究甲方的违约责任。2、因国家法律法规、政策的变更，使本合同无法继续履行的。3、本合同一方当事人提出，经本合同各方协商同意并签署书面协议解除本合同的。第八条 争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决；协商不成的，应向北京市海淀区人民法院提起诉讼。第九条 通知条款（一）本合同任何一方给对方的任何通知，均应按本合同所记载的地址、经办人等，以书面方式通知对方，于付邮之日起第三日即视为已送达对方。（二）若本合同任何一方在合同履行过程中变更合同所记载的地址、经办人、电话等，应当及时以书面方式通知对方。否则，有关通知适用本条第一款的规定。第十条 合同的生效本合同自甲、乙双方签字或盖公章之日起生效。第十一条 合同文本本合同正本一式四份，双方各持两份，均具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字）：