目目前楼市运行中几个问题.docVIP

PAGE PAGE 1目前楼市运行中的几个问题(2010-01-09 20:27:46) ? ?提要：目前我国楼市运行存在的问题主要有：近几年来房价涨幅过大，通胀预期下投资需求过旺，新地王不断涌现，保障性住房建设滞后。未来房价走势在短期内取决于通胀和调控政策，在长期还有上涨趋势，但是很难再有2007年和2009年那种巨大年涨幅。?? ??本文想对我国近期尤其是上海楼市运行中一些问题作些分析。?一、2009年商品住宅涨幅过大众所周知，我国楼市在2008年曾遭遇一次向下调整的寒流。与2007年相比，成交量大幅萎缩，房价(这里主要指商品住宅)有一定幅度下调，开发量下降，不少城市土地流拍或在底价成交。例如，上海商品住宅成交量2008比2007年大幅缩水65%，2007年成交2090万平米，2008年只有900万平米。其原因一是2007年9月底的二套房贷新政(房贷首付提高至四成，利率上浮10%)使投资需求退潮，二是美国次贷危机引发的金融危机和经济危机使我国经济增长、就业和居民收入受严重影响，一股寒流开始向我国楼市袭来。为了阻止经济下行，我国政府从2008年10月起陆续出台了一系列财政的、信贷的和其他方面的救市政策，使我国楼市出2009年起很快开始回暖，不仅迎来了“小阳春”，而且盛夏酷暑迅速迎面扑来。拿上海来说，今年1月份全市商品房成交量只有50万平方米，2月份就上升到79万平方米，3月份