第8章 资产评估市场途径.pptVIP

* * * 第8章 资产评估的市场途径 8.1 市场途径及程序 8.2 市场参照物 8.3 市场途径中的主要评估方法 8.4 市场途径应用举例及方法评价 目 录 通过本章的学习，学生应当了解和掌握资产评估市场途径及其具体技术方法的理论基础、适用条件、应用前提、构成要素、主要经济技术参数、数学表达式和归纳式，以及市场途径中的各种评估技术方法的基本应用。 【学习目标】 8.1.1 市场途径的基本涵义 市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。 8.1.2 市场途径的基本前提 通过市场途径及方法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：其一是要有一个活跃的公开市场；其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 8.1 市场途径及程序 8.1.3 市场途径的基本程序 1）选择参照物 2）在评估对象与参照物之间选择比较因素 3）指标对比、量化差异 4）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 5）综合分析确定评估结果 8.1 市场途径及程序 8.2.1 市场参照物的基本特征 1）市场参照物的实体特征 2）市场参照物的权益特征 3）市场参照物的市场特征 4）市场参照物的时效特征 5）市场参照物的其他特征 8.2.2 市场参照物的数量要求 运用市场途径评估资产价值时，参照物通