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基于挣值法的南京碧桂园地产项目成本管控第三章南京碧桂园项目成本管理现状与分析3.1南京碧桂园项目管理基本情况碧桂园集团是目前国内有名的房地产开发企业，其综合运营能力在国内三十家房地产上市企业中属较强水平。截止2015年12月31日碧桂园已于26个省、直辖市、自治区策略性挑选了多个物业开发项目，总计在300多个城镇拥有建设项目，超过7万名员工。碧桂园的企业定位是搭建高性价比的住房，同时在便民生活的多个方面（如购物、医疗环境等），满足不同层次的顾客要求。旗下的顺德碧桂园、碧桂园十里银滩、假日半岛等二十余项代表性项目多次获得“消费者最信赖十大畅销品牌”、“十大典范楼盘”、“市级最佳居住楼盘”等荣誉称号。3.1.1南京碧桂园项目简介（1）项目概况南京凤凰城碧桂园是碧桂园集团房地产建设的代表项目之一，计划建设四期（包括二期的商业中心在内），是有机融合了住房生活、休闲购物、旅游放松等功能为整体的全方位开发项目。项目选址南京新东郊句容市，地面建筑包括住宅、绿地、街道、泳池林湖等。凤凰城一期建筑类别定为22栋19~30层普通高层住宅和极少量别墅，占地面积255亩，总建筑面积80多万m2，其中住宅建筑面积54万m2，绿化率45%，容积率3.5。凤凰城二期与11个知名生活消费品商家结成战略联盟，逐步引入超市、餐饮、医药、美容健身等便民配套设施。（2）开发模式凤凰城碧桂园项目位置处于南京开发新区，采用包