个人房产借款和抵押合同(2018).docxVIP

PAGE2 / NUMPAGES2个人房屋抵押借款合同债权人（以下简称甲方）： 身份证：电 话：债务人（以下简称乙方）： 身份证： 电 话：乙方需要一笔资金用于生意周转，向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其名下房产（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：第一条 借款内容1、借款总金额：人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000.00）。2、借款用途：本借款用于乙方生意周转需要，不作为其他非法使用。3、借款期限：三年，自实际借款之日起计算。期限届满之日清偿。4、借款利息：固定利率1.2%/月，月息为人民币壹拾肆万肆仟元（￥144,000.00/月）。5、乙方每月月末付息，到期还本金。乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。乙方提前还款不构成违约，但应提前1个月通知甲方。第二条 抵押物事项1、抵押物名称：房屋产权证（证号： ，产权人： ，产权人身份证号：35 ）2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为人民币壹仟贰佰万元（￥12,000,000.00）。3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。4、抵押物抵押事项详见抵押人与抵押权人另行签订的《不动产抵押合同》。第三条 甲乙双方义务（一）甲方义务：1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。在乙方不违约的情况下，乙方仍享有对抵押物的使用权、出租收益权等合法权益，甲方不得私自利用乙方抵押物产权证件做出任何有损抵押物和有损乙方、抵押人利益的行为。2、在乙方到期还清借款后，及时办理抵押注销手续，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。（二）乙方义务：1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出售、转让、再抵押。第四条 违约责任1、乙方如不按期付息还本，甲方有权处置该抵押物或向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。2、乙方在借款期限内可以提前偿还一部分或全部借款，但应提前一个月通知甲方。乙方按约定期限通知甲方后提前还款不构成违约。第五条 争议的解决：本合同遵守中华人民共和国的法律、法规，若发生争议：1、发生争议双方协商解决；2、协商不成，请有关部门调解；3、调解不成，向不动产所在地人民法院起诉。第六条 其他规定1、甲方于乙方抵押物办理完本次抵押手续后即放款给乙方。相应利息按实际用款期限计算。2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。3、抵押人与抵押权人另行签订的《不动产抵押合同》作为本合同附件。甲、乙双方提供的借款凭证、抵押合同及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4、本合同自双方签字之日起生效。合同一式两份，双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（签字）： 乙方（签字）：订立时间：2018年06月 日不动产抵押合同抵 押 人： 抵押权人：为确保债权人 与债务人 双方于_2018_年06月 日签订的《个人房屋抵押借款合同》(以下称“借款合同”)的履行，抵押人自愿以其有权处分的不动产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受抵押人的不动产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列不动产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。第一条 抵押人用作抵押的不动产坐落于： ，其房屋建筑面积： m2，房产证号： 。第二条 根据借款合同，双方确认：债务人为： ，债权人为： ，此抵押期限自 年 月___至 年 月___日。第三条 经双方共同评估，上述不动产价值为人民币壹仟贰佰万元（￥12,000,000.00）。根据借款合同，双方确认：抵押权人债权标的额(本金)：人民币壹仟贰佰万元（￥12,000,000.00），抵押率为100%。第四条 抵押人保证上述不动产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由抵押人自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给抵押权人造成了经济损失，由抵押人承担赔偿责任。第五条 抵押人保证债务人按借款合同履行其承担的义务，如因债务人延误造成经济损失的，抵押人承担赔偿责任。第六条 抵押不动产现由_ _使用。抵押人在抵押期间对抵押的不动产承担维修、养护义务并负有保证抵押不动产完好无损的责任。第七条 抵押期间，抵