商业银行资产务的管理.ppt

3、租赁合同中应该注意的问题 1）????租赁合同与购买合同的关系 2）????承租人不得中途解约 3）??? 出租人的免责与承租人的保障 4）????租赁设备的所有权条款 5）????对第三者的责任 6）????转租条款 7）????租赁债权的转让与抵押 8）????危险负担负责 4、租金 1）租金的构成 2）租金的计算方法 3）影响租金的主要因素 1）租金的构成 租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的“报酬”。因此，租金是出租人定期获得的收入，或者说是承租人为了获得某种资产的使用权而按约定期限分次支付给出租人的费用。因为租金关系到双方的经济利益，因此租金的构成是双方最关心的问题。 租金以耗费在租金资产上的价值为基础，其构成主要有三个部分：租赁设备的购置成本、利息、营业费用。 2）租金的计算方法 第一、附加利率法 第二、年金法 第三、成本回收法 第四、不规则租金计算方法 第五、浮动利率计算租金方法 第一、附加利率法 附加利率法：是在租赁资产的设备货价和概算成本的基础上在加上一定特定的比率来计算租金的方法。出租人根据营业费用、利润等因素确定一个特定比率。R为租金 pv为租赁资产的货价或概算成本,