（共80页PPT）首创置业产品标准化的思路和要点.pptVIP

*容积率研究——容积率指数FAR*塔式FAR=2.16容积率研究——容积率指数FAR塔式FAR=4.32*容积率研究——非阴影区修正系数非阴影区修正系数＝(总建设用地面积－非阴影区面积)÷总建设用地面积*容积率研究——用地外阴影区修正系数用地外阴影区修正系数＝(总建设用地面积＋用地外阴影区面积)÷总建设用地面积假想地块用地外阴影区修正系数为1.181*容积率研究——菱形地块修正系数非阴影区修正系数为0.865菱形地块修正系数为0.840非阴影区修正系数为0.759菱形地块修正系数为0.706*层数折减修正系数＝(设计层数÷应达到层数)×((层高×应达到层数×1.7＋平均进深)÷(层高×设计层数×1.7＋平均进深))18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为16层，则修正系数为0.985；18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为12层，则修正系数为0.944；容积率研究——层数折减修正系数*容积率研究——顶层退台修正系数顶层退台修正系数＝1＋(平均进深－层高×1.7)÷(平均进深×层数)11层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.054；11层住宅，平均进深为15m，则修正系数为1.061；18层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.033；*产品线与产品类型紧凑型销售面积90m2，套内