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房地产投资与经纪 了解学生相关课程学习情况 授课方式及考核安排 课程内容提要（一） 课程内容提要（二） 课程内容提要（三） 课程内容提要（四） 参考书目 推荐地产类书籍 我国房地产发展历程（五阶段） 我国房地产发展历程 我国房地产发展历程 我国房地产发展历程 我国房地产发展历程 我国房地产发展历程 我国房地产发展历程 我国房地产发展历程 第1章 房地产投资概述 第1章 房地产投资概述 第1章 房地产投资概述 1.2 房地产投资特点及其过程 1.2 房地产投资特点及其过程 1.2 房地产投资特点及其过程 1.3 房地产投资基本问题探讨 1.3 房地产投资基本问题探讨 1.3 房地产投资基本问题探讨 1.3 房地产投资基本问题探讨 1.3 房地产投资基本问题探讨  5）交易区间：实际成交价格总是落在买家的最高上限和卖家的最低下限之间，这个区间就是交易区间。 Vsp=56万 Vbp=55万 Vs=53万 Vb=60万 买方观点 卖方观点 交易成功的条件：买方认为的投资价值大于卖方 6）市场价值与最可能销售价格的区别： 市场价值假定投资者是谨慎的，买卖双方在知识、信息掌握和议价能力方面是对等的，并且价值不受任何主观因素影响。 7）市场价值与投资价值的区别 市场价值是可观的非个人的价值，投资价值是建立在主观的、个人因素的基础之上的价值； 在同一时点，市场价值是唯一的，投资价值因投资者的不同而不同。 2、房地产投资价值决定因素 1）收益的总量 2）获取收益的时间（资金的时间价值） 3）获取收益