答疑纪要地块名称宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块地块.DOC

答疑纪要地块名称：宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块地块公告号：201712108问题解答：第一部分:关于出让人方面的问题解答答疑人及单位：上海市宝山区规划和土地管理局问题一：地块北侧、东侧道路是否需要拿地方代建？何时建成完工？解答：地块北侧、东侧的道路无需受让人代建，计划2018年年底前建成。问题二：地块东侧河对岸有一红色烟囱，是否还在工作？（为上海台宝金属有限公司） 解答：上海台宝金属有限公司已经停产多年，烟囱也已废弃多年未使用。问题三：地块北侧厂房何时拆除？地块东侧（河对岸）厂房是是否有拆除计划？解答：地块北侧400米内没有厂房，地块东侧（河对岸）厂房短期内暂无拆迁计划。问题四：南侧地块是否有出让计划？解答：南侧H-06地块，预计明年出让。问题五：西侧潘泾路是否有拓宽计划？解答：潘泾路有拓宽计划，预计2017年底开工。问题六：地块内部通信基站及天然气调压站是否需受让人建设？解答：地块内的各类配套设施均需受让人建设。问题七：请提供该区域控规解答：详见附图。问题八：潘泾路是否有拓宽规划？计划如何？规划道路何时建成？解答：潘泾路有拓宽计划，预计2017年底开工。地块北侧和东侧的道路计划2018年年底前建成。问题九：潘泾路路边有下埋电缆，该电缆是否在红线范围内？解答：不在出让地块红线范围内。问题十：是否可以提供片区控规？解答：详见附图。问题十一：建筑密度多少？解答：按《上海市城市管理规划技术规定》等相关规定执行，以审定的设计方案为准。问题十二：本地块是否有建筑限低要求，是否允许建造独栋或联排别墅？解答：建筑高度按照已批控详规划和技术规定执行，具体建筑布局和形态在项目阶段明确，并最终以审定的设计方案为准。问题十三：本地块建筑密度是否有具体要求？解答：同问题十一。 问题十四：本地块现场的临时电线杆等各障碍物以及土方是否在交地前会清移？如否，是否由受让人负责无偿处理？解答：临时电线杆在地块红线外，红线内的土方在交地前由政府负责清除完成。 问题十五：本地块周边规划未建的道路何时建造落实，计划如何？解答：同问题八。问题十六：本地块周边土地规划性质如何，是否有具体出让计划？解答：地块南侧规划有住宅、商业、幼儿园、学校等用地，计划未来几年逐一进行建设、移交和出让。问题十七：本地块对口哪个幼、小、初学校，隶属哪个街道居委？解答：具体对口学校界时以教育主管部门的公告为准。问题十八：本地块是否涉及水域填埋问题？地块边界规划河道与现状河道是否存在偏差？本地块边界的河道、桥梁、绿化由谁负责施工治理？解答：地块边界规划河道与现状河道没有偏差，本地块边界外的河道、桥梁、绿化由政府相关部门负责施工治理。问题十九：本地块四边道路红线宽度为多少？有无特殊退界要求？解答：地块西侧潘泾路规划道路红线为45米，道路防护绿带宽度为20米，地块北侧泽阳路规划道路红线为20米，地块东侧罗佳路规划道路红线宽度为20米。具体建筑退界按照技术规定执行。问题二十：本次挂牌地块周边用地规划如何？能否提供单元性详细控规图？周边地块近期是否有出让计划，如有，预计何时出让？解答：地块南侧规划有住宅、商业、幼儿园、学校等用地，详见控规图。周边地块预计明年出让。 问题二十一：地块附近是否有大型商业、医疗、学校、交通规划（轨交、桥梁、快速路、公交站等）？解答：地块附近有大润发、世纪联华、宝龙广场等大型商业；医疗设施有罗店医院、美兰湖社区服务中心；已建成的教育设施有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、美兰湖小学、中学，规划还有一所幼儿园、一所九年一贯制学校；主要交通有轨道7号线、高速G1501、S20，各类配套设施满足生活条件。问题二十二：地块周边的燃气、电力、自来水等配套接驳条件如何？解答：现潘泾路上有燃气、电力、自来水管道。问题二十三：本地块地上、地下机动车位自身及地上、下相互的配比有何要求，是否有充电车位的配置要求？解答：根据上海市工程建设规范《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DGJ08-7-2014）》5.1.7条规定，公共建筑配建的地面停车位不宜小于总停车位的5%。根据《上海市电动汽车充电设施建设管理暂行规定》（沪交科〔2015〕553号）和《关于进一步加强本市电动汽车充电基础设施规划建设运营管理的通知》（沪交科〔2016〕859号），公共建筑应按照不低于总停车位10%的比例（三类地区）建设机动车充电设施。问题二十四：对地块出入口设置是否有要求?解答：在方案阶段征询交巡警部门意见。问题二十五：周边现有建筑或未来规划建筑是否对本案建筑日照设计存在影响？请提供周边构筑物情况（位置、类型、高度、层数）。解答：无影响。南侧居住用地规划限高为24米。问题二十六：地块属于哪个城镇基准地价级别？解答：参照2013年基准地价标准，属于罗店镇住宅用地，土地级别为八级。问题二