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安夏漓江源著SWOT分析房地产与物业管理结课作业 学院：土木与建筑工程学院班级：土木09—5班 学号：3099990390 3099990305姓名：梁富 秦松付日期：2012年04月15日安夏漓江源著SWOT分析 项目简介安厦漓江源著总用地面积23518㎡，地上住宅面积31554㎡，商业面积3110㎡，总户数178户，车位配比高达1:2.1，主要由8#至16#共9栋6-8层的建筑组成，另外17#为该组团专属会所，地上共三层（另有一个夹层），地下共两层，地下二层为设备房，地下一层包括泳池、SPA、瑜伽、健身、发廊等功能，一层包括餐厅、物业用房等功能，二层为棋牌室，三层包括会议室及棋牌室等等。 安厦漓江源著组团风格为Artdeco，点缀部分中式元素。作为安厦世纪城最新一期组团产品，安厦漓江源著Art Deco 将在前几期产品的基础上进行全面升级，将桂林首席漓江胜景的自然资源，桂林城市中央多级商圈覆盖的优质生活资源等等集于一身。 为了更方便饱览漓江风景，整个组团在原有地面基础上整体垫高4米。安厦漓江源著户型种类多，包括平层户型、夹层户型、复式户型、大平层户型，满足不同客户需求；大平层设计提高品质；功能齐全满足客户实际生活需求。 安厦世纪城位于桂林市中山南路(斜对桂林陆军学院)，北靠斗鸡山，东临市区漓江，是目前市区规模最大的、有着46万平方米的山水文化高尚社区。小区由世界知名的澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司担纲建筑规划，由多层公寓、小高层、高尚住宅、联排别墅（TOWN　HOUSE）、临江独体别墅等8个组团组成。建筑规划把握为东低西高、东疏西密，使漓江的风景尽量满足所有的业主。项目于2001年底开始开发，秉承“以人为本”的原则，配套更齐全、配套更丰富、户型更具创新力。超大运动主题会所、幼儿园、大型品牌超市、800米亲水堤岸、斗鸡山邻山步道、中心水景、主题广场…自然景观与人文景观交相辉映，新都市主义生活初现雏形，成熟生活魅力四溢。自项目开发以来受到广大客户的追捧，已开发销售近20万平方米，住户满意率达95％以上。在开发过程中小区获得联合国环境规划署 “中国国际花园社区”大奖，建设部授予的“2006年度全国物业管理示范住宅小区”、“桂林百姓喜爱名盘”、 “最受消费者喜爱楼盘奖”。 项目位置图如下：SWOT分析优势（strength）：1．为了更方便饱览漓江风景，整个组团在原有地面基础上整体垫高4米。 2．安厦漓江源著组团风格为Artdeco，点缀部分中式元素。作为安厦世纪城最新一期组团产品，安厦漓江源著Art Deco 将在前几期产品的基础上进行全面升级，将桂林首席漓江胜景的自然资源，桂林城市中央多级商圈覆盖的优质生活资源等等集于一身。3．安厦漓江源著户型种类多，包括平层户型、夹层户型、复式户型、大平层户型，满足不同客户需求；大平层设计提高品质；功能齐全满足客户实际生活需求。4．车位配比高达1:2.1。5．另外17#为该组团专属会所，地上共三层（另有一个夹层），地下共两层，地下二层为设备房，地下一层包括泳池、SPA、瑜伽、健身、发廊等功能，一层包括餐厅、物业用房等功能，二层为棋牌室，三层包括会议室及棋牌室等等。6．项目由桂林市安厦房地产开发有限公司开发，该开发商开发过的项目有新洲花园、安夏江畔御苑、安夏尚城风景、安夏漓江苑、安夏港湾1号、安夏世纪城，房产开发经验丰富。7．交通方面有4路、11路、12路、33路、56路、99路公交车经过，交通方便。劣势（weaknesses）：1．位于城市中心地带，地价昂贵，均房价14000元/平方米相对于桂林市同等级的小区来说算太高，在价格竞争方面有些不利。2．物 业 费 4.00元/平方米·月?，相对来说太高了。机会（opportunities）：1．桂林是中国最具有代表性的旅游城市之一。全方位发展以旅游业为龙头的现代服务业是桂林市的既定方针。从这点而言，必将带来桂林市房地产的持续走强，房地产的前景光明。2．广西借助东盟博览会的平台高速发展，发展势头会惠及桂林将有助于桂林各个产业的发展，也必将带动更多的就业队伍，带来更多的人才精英，这又为桂林市的房地产带来了潜在的优质客户。3．桂林承办各种国际大型会议，优美的湖光山色能吸引国际友人到桂林发展定居，促进房地产的发展。4．随着现代人生活理念的不断改变，运动悠闲也将会成为城市人生活中不可或缺的一部分，选择一套有3000多平方米面积以“运动”为主题的活动场所，室内配有篮球馆、乒乓球馆、羽毛球馆、壁球馆、阅览室等。室外有800平方的游泳池、1500平方米的网球场。引入了大型连锁超市“喜洋洋”，并建有水景商业步行街的住房也将会成为人们关注的重中之重，区域的发展潜力可见。威胁（threats）：1．目前地产处于