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常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则 （征求意见稿） 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《房地产估价规范》《》、国有土地上房屋征收与补偿条例《常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》应当 第二章 住宅房评估 第十四条 成套住宅的评估价格测算的技术路线为： 1．确定评估基准。一般应在征收项目范围内设定标准房屋作为评估基准。“标准房屋”的限制设定条件参见附件一。 2．测算基准价格。采用比较法评估出“标准房屋”的基准价格，基准价格按比较价格的算术平均值确定。测算基准价格的可比实例的选择条件参见附件二。其计算公式为： 标准房屋比较价格 = 可比实例价格 ×××× 标准房屋基准价格= （n为可比实例数，n≥3） 标准房屋基准价格应是房屋位于标准层（楼层调整系数100%）的价格。 —交易情况修正系数，由于采用买卖的正常交易实例为可比实例，因此该系数取100。 —市场状况调整系数，该系数可根据房产管理部门提供的房地产交易价格信息确定。 —实物状况调整系数，为可比实例调整为标准房屋的实物状况调整系数，该系数确定参见附件三。 —区位状况调整系数，为可比实例调整为标准房屋的区位状况调整系数，该系数确定参见附件三。 3．确定评估价格。各被征收房屋分别与“标准房屋”进行实物状况、区位状况比较，按比较法原理调