韩青珠房地产价值咨询估价报告估价师声明我们郑重声明1我们在.DOCVIP

韩青珠房地产价值咨询估价报告 PAGE PAGE 13山西省立信安永房地产评估事务所（普通合伙） 业务范围：房地产评估 所址：侯马市程王路南一巷6号 电 话：0357—4218498 传真：0357—4218498 电子邮箱：LXPG001@163.com 估 价 师 声 明我们郑重声明： 1、我们在估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已于2017年08月11日对本估价报 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者及报告审查部门以外的单位及个人提供，也不得以任何形式公开发表。任何此报告的影印复印件均无法律效力。 8、本估价报告房地产评估结果由山西立信安永房地产评估事务所负责解释。 9、参与本次估价的工作人员： 注册房地产估价师签字： 王韶青（注册号：1420030028）仪红永（注册号：1420030027）估价的假设和限制条件一、委托方提供的资料真实可靠，委估房地产的权益没有争议，不考虑委估房地产的连带负债及评估范围以外的法律问题。二、本报告评估时考虑的是该房地产发挥最大的商业及住宅用途，现在的房地产市场交易是正常的，不考虑个别特殊情况对交易价格的影响。三、本评估结果是以该房地产的现状条件和法定用途为依据得出的，估价范围为委托方提供的《侯马市人民法院价格评估委托书》(2017)晋1081执字392号。本次委估房地产建筑面积、建造年限和土地使用权面积以产权方提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及不动产查阅说明为准，若估价范围内房地产的数量、用途、权属如有改变，应及时委托我评估机构重新调整评估报告。四、因本次估价目的的特定性，估价时本着谨慎原则，以房地产处于正常使用状态，权利不受限制，不考虑租赁情况影响前提下得出的。 房地产估价结果报告 一、委托估价方及产权方：（一）委 托 方：侯马市人民法院地 址：侯马市合欢街16号联 系 人：孙长进电话号码二）产 权 方：韩青珠身份证号三）项目情况说明：依据《山西省侯马市人民法院执行裁定书》（2017）晋1081执392号、侯马市人民法院价格评估委托书有关内容：侯马市人民法院在执行曲沃新田村镇银行股份有限公司与韩青珠担保物权一案中，需对侯马市晋都路立交桥北侧的韩青珠的房地产进行价格评估，以咨询了解现时公开市场价值作为处置房地产的价值参考依据。 二、估 价 方：名 称：山西立信安永房地产评估事务所（普通合伙）地 址：侯马市程王路南一巷6号法定代表人：仪红永房地产评估备案等级：叁级证书编号：晋房联系电话：0357—4218498 三、估价对象分析：（一）估价对象评估范围此次委估房地产为位于侯马市晋都路立交桥北侧韩青珠拥有的房地产壹幢，确权建筑面积862.63㎡，土地使用权面积为232.10㎡。（二）权益状况分析委估房地产已提供《房屋所有权证》，证号：侯马市房权证路西字第2150906006号，房屋所有权人：韩青珠，共有情况：单独所有，房屋坐落：侯马市晋都路立交桥北侧，建筑面积：862.63㎡，发证日期为2015年9月6日。《国有土地使用证》，证号：侯国用（2015）第094号，土地使用权人：韩青珠，坐落：侯马市晋都路立交桥北侧，用途：商业、住宅，使用权面积：232.10㎡，使用权类型：出让土地；红线内商业终止日期：2055年4月7日，红线外住宅商业终止日期2043年2月18日。发