一店铺基本要求.docVIP

?一、店铺基本要求面积：20——100平方，50——60平方最佳。体形：十字路口在转角处、一般长方形最佳。层高：3米最佳装修：在不影响物业主体结构前提下，可自由作出局部改建及间隔调整。结构：无柱子最佳、如有应规格一致、排列整齐。设施：通水、电、消防合格、排水正常。证件：相关证件齐全合法。租凭：开发商、房东最佳。若是转让需房东认可。租期：五年以上最佳、最低三年。费用：租金押1交1月，押1交3月，转让费2—5万。商圈半径为200米，在方圆200米的范围内至少有3000个固定商圈人口。二、商圈分析1、地理位置细分策略地理位置细分的策略是指对气候、地势、用地形式及道路关联程度等地理条件进行细微分析后，对商店位置做出选择的策略。主要可从以下几个方面进行细分： (1)商店选址与路面、地势的关系一般情况下，商店选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这会直接影响商店的建筑结构和客流量。通常，商店地面应与道路处在一个水平面上，这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。但在实际选址过程中，路面地势较好的地段地价都比较高，商家在选择位置时竞争也很激烈，所以，在有些情况下，商家不得不将商店位置选择在坡路上或路面与商店地面的高度相差很多的地段上。这种情况，最重要的就是必须考虑商店的人口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便顾客，并引人注目。 (2)商店选址与地形的关系地形、地貌对商店位置的选择的主