地监理规划改.doc

万宇国际工程咨询（北京）有限公司 PAGE 291PAGE 1第一章 工程概况第一节 项目概况1、工程项目名称：大屯地区2号绿隔产业用地项目。2、工程项目地点：朝阳区小营北路51号，北苑路和五南路交叉口的东北侧，建设用地形状呈矩形。用地南侧为五南路，西侧隔城市公共绿地为北苑路，北侧为小营北一街，东侧邻融华世家住宅小区。3、项目业主：北京华汇房地产开发中心。4、工程建设规模：建筑面积81558㎡；其中地上建筑面积45870.0平方米；地下建筑面积35688.0平方米；地上7层，地下3层；檐高为45米。5、项目功能：包括商业、餐饮、影城。地上共7层（第七层局部设夹层），地上一至四层为商业（西侧是小规模的精品店和专卖店，东侧是主力百货店），五层为餐饮和商业，六层为餐饮，七层为影城，七层夹层为中央放映机房。地下共3层，地下一层为产业配套用房和自行车库，地下二、三层为机动车停车库和设备用房。本工程防空地下室分别设置在地下二层西北角和地下三层西北角，平战结合使用。6、开竣工日期：计划工期755日历天；计划开工日期：2013年02月25日；计划竣工日期：2015年04月19日。7、工程概算：34223万元人民币8、资金来源：自筹9、工程性质：房屋建筑工程10、本工程主要工作范围及内容：图纸范围内的建筑、结构、给排水、空调、电气等全部工程内容。第二节 工程设计概况一、建筑设计概况1、项目概况（1）建筑高度45米。建筑埋深13.95米。室内外高差150mm。一层层高5.7米，二至六层5.1米；七层影院大堂层高5.65米，二次检票厅为5.0米，放映厅为13.05米、9.25米；七层夹层中央放映机房层高8.05米、4.25米。地下一层层高5.9米，地下二层为4.3米，地下三层为3.9米。（2）消防建筑类别：一类高层建筑；耐火等级：一级；结构安全等级：二级；设计使用年限：50年；地下室防水等级：一级；屋面防水等级：Ⅰ级；人防等级：战时为甲类6级人防物资库，平时为汽车库；抗震设防烈度：8度。（3）机动车停车400辆 (其中地上9辆，地下391辆)。。2、墙体（1）外墙：地下部分采用抗渗自防水钢筋混凝土墙（抗渗等级P10）。地上部分除玻璃幕墙、七层放映厅外，均采用蒸压加气混凝土砌块。（2）内隔墙：主要采用蒸压加气混凝土砌块墙。放映厅与走道隔墙为混凝土实心砌块墙；相邻放映厅之间采用混凝土实心砌块+空腔+混凝土实心砌块。3、屋面防水等级为Ⅰ级，防水层耐用年限25年。2道防水设防，采用3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。4、门窗（1）除幕墙外，外门窗均采用中空玻璃，间隔层为12mm厚空气；框料选用铝合金隔热断桥型材，表面喷涂灰色氟碳漆。（2）外门窗的气密性不低于6级水平，外窗水密性能不得低于3级，外窗抗风压性能不得低于2级。 （3）安全玻璃：单块面积大于1.5平方米的窗玻璃，落地窗，玻璃幕墙、天窗，楼板、阳台、平台走廊玻璃栏板，出入口玻璃门均采用安全玻璃。5、幕墙：本工程幕墙分为7类：透明玻璃幕墙、彩釉玻璃幕墙、全玻幕墙、石材幕墙、陶板幕墙、半透明云石雨棚、铝板雨棚。6、外装修：本工程外装材料主要为彩釉玻璃幕墙、干挂石材幕墙、干挂陶板（陶棍）幕墙等。在本工程使用的木材要求为经过防腐、防水、防变形等专门处理的专用防腐木材。7、内装修：本工程所有面客空间需要精装修，其余为一般装修。精装修空间要求初装。楼面，墙面做至找平层或防水保护层。顶棚不装修。一般装修空间要求装修一次到位。8、防水，防潮（1）地下室防水地下室防水等级为一级，采用2道设防，除钢筋混凝土结构自防水外（抗渗等级P10），在钢筋混凝土结构外侧做卷材防水层，在侧墙防水层外侧做60厚模塑聚苯板保护层，外再以2：8灰土回填分层夯实。（2）室内防水：卫生间、淋浴间、清洁间等水湿房间楼地面采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料防水层，防水层均沿四周墙体上卷300高（淋浴间高起1800）。房间地面内外高差20。（3）屋面防水等级为Ⅰ级。9、电梯：电梯14台，其中客梯6台，消防梯兼货梯3台，载人货梯5台。自动扶梯38台。二、结构设计概况1、基本信息主楼结构形式框架－剪力墙；基础形式筏板；人防防护类别甲类；人防抗力级别核6级。2、设计参数：基础设计等级二级；耐火等级一级；结构安全等级二级；地下室防水等级一级；建筑抗震设防类别乙类；抗震设防烈度8度。3、工程地质条件（1）拟建场地地形基本平坦，区场地内建筑已基本拆除，勘察期间实测的钻孔孔口处地面标高为42.53～44.21m。拟建场地地下局部分有电缆、水管等管线设施。（2）拟建场地为对建筑抗震一般地段。拟建场地天然沉积土层不会发生地震液化。（3）地勘报告提供的抗浮设计水位标高为40.00m。（4）场地土和地下水对混凝土和钢筋混凝土结构