第九讲 城市产业和不动产关系.pptVIP

A、主导产业：是指能够依靠科技进步或创新获得新的生产函数，能够通过快于其他产品的“不合比例增长”的作用有效地劳动其他相关产业快速发展的产业或产业群。这类产业既对其他产业起着引导作用，又对国民经济起支撑作用。 B、先导产业：指在国民经济体系中具有重要战略地位，并在国民经济规划中先行发展以引导其他产业往某一战略目标方向发展的产业或产业群。这类产业对其他产业起引导作用，但未必对国民经济起支撑作用。 C、支柱产业：指在国民经济体系中占有重要的战略地位，其产业规模在国民经济中占有较大份额，并起支撑作用的产业或产业群，这类产业往往在国民经济中起支撑作用，但不一定能起到引导作用。 支柱产业形成：先导产业发展壮大，达到较大产业规模以后就成为了支柱产业或先成为对其他产业既起引导作用又对国民经济起支撑作用的主导产业，然后再发展成为不再起引导作用而只对国民经济起支撑作用的支柱产业。 D、重点产业：在国民经济体系中占有重要的战略地位并在国民经济规划中需要重点发展的产业。重点产业的概念较模糊，缺乏科学性，它可以包括主导产业、先导产业、支柱产业、先行产业、瓶颈产业、基础产业等。 E、先行产业：有狭义与广义之分。 狭义先行产业是指根据产业结构发展的内在规律或自然规律必须先行发展以免阻碍其他产业发展的产业，这类产业包括瓶颈产业和基础产业。另一类先行产业指根据国民经济战略规划的需要人为确定必须先行发展以带动和引导其他产业发展的产业，即（先导产业）。广义先行产业包括狭义的先行产业和先导产业。 6、城市产业结构对不动产结构的影响 以资源密集程度的划分标准为例： 劳动密集型产业对不动产结构的影响 一般来说，目前劳动密集型产业主要指农业、林业及纺织、服装、玩具、皮革、家具等制造业。这种产业结构下的不动产结构呈现多种类，多数量的明显特质。其中，以工业仓房和员工占主要组成部分，无明显搞科技含量的不动产物业。 资本密集型产业对不动产结构的影响 当前，资本密集型产业主要指钢铁业、一般电子与通信设备制造业、运输设备制造业、石油化工、重型机械工业、电力工业等。此类产业机构下不动产结构类型主要以高规格的高楼大厦为主，不动产类型单一，但品质一般较高。 6、城市产业结构对不动产结构的影响 技术密集型产业对不动产结构的影响 目前技术密集型产业包括：微电子与信息产品制造业、航空航天工业、原子能工业、现代制药工业、新材料工业等。此类产业机构下不动产类型多为高科技的生产基地，数量不多，但建筑要求高。 6、城市产业结构对不动产结构的影响 有什么样的产业结构就有什么样的不动产结构 不同的产业天然的需要与产业特点和产业需求相同的不动产结构（可以理解为不动产结构与产业结构保持天然的一致性）。 6、城市产业结构对不动产结构的影响 思考：不动产/房地产对城市经济结构的影响？ 城市产业布局与不动产布局 城市产业布局，即城市产业在城市行政辖区内的分布与配置，也就是产业生产力在城市行政辖区内的空间分布。 自然条件、自然资源因素对产业布局的影响 社会条件对产业布局的影响 自然条件、自然资源因素对产业布局的影响 自然条件是城市和城市产业建设的基础条件，包括影响产业建立、发展和壮大的气候带条件和地质、土壤条件等。 自然资源是城市产业建设的资源条件，包括土地空间资源、矿藏资源 、水资源、动植物资源、风能资源、光资源等。 良好的自然条件和丰富的自然资源有利于城市发展出有自己特色的产业。 社会条件对产业布局的影响 除自然因素外，在社会因素层面，每一个具体产业在某一城市的产生和发展一定与该城市的社会因素有直接或决定性的关系。 每一个具体产业在一座城市里的出现和发展，一定有有利于这一产业在这座城市出现和发展的政治、经济、历史、文化、人口、市场等因素的存在。 城市产业布局影响城市产业结构 城市产业布局影响城市空间功能的提升 城市产业布局影响城市人口分布 城市产业布局影响郊区城市化进程 城市产业布局影响着城市经济发展、城市空间结构、城市生态环境和区域经济发展等方面。 城市产业布局的意义和作用? 优化产业结构，从而充分有效地利用适合产业发展的自然、社会、经济、技术资源和条件，充分发挥城市优势，避免劣势，尽快形成以主导产业为核心的产业结构体系，取得良好经济效益。? 促进特定产业持续高速增长，为城市创造更多的收入，从而带动相关产业的发展，推动城市经济全面起飞或转型，进而实现城市的全面进步。? 提高城市资源科学合理利用，在产业发展的同时改善环境，维护城市生态系统的动态平衡。 城市产业布局与不动产布局关系