台商投资“三旧”改造片区项目投资意向书(精简篇）.docVIP

台商投资“三旧”改造片区项目投资意向书 台商投资“三旧”改造片区项目投资意向书 甲方：XX台商投资区管委会 乙方：连捷国际投资有限公司 为配合将XX台商投资区打造成国家级台商投资区、XX城市中心重要组成部分、先进制造业和高端服务业支撑的滨水生态新城的战略定位，激活XX台商投资区以先进制造业基地和港口物流业和区域产业创新中心产业为导向的城市机能，整体提升台商投资区土地资源价值，促进台商投资区城市品质的升华，培育和凸显投资区良好的投资环境，XX台商投资区管委会与连捷国际投资有限公司本着 政府主导、企业运作、分期进行、滚动开发，保障利润、收益分成 的原则，合作双方组织前期工作小组对合作项目进行多次沟通，就合作开发XX台商投资区秀涂片区 三旧 改造片区开发项目区域城市设计、营销策划、土地整治、基础设施建设和城市开发建设项目达成共识，并签署本意向。 合作双方一致认为：利用XX台商投资区秀涂片区的空间、自然资源优势和连捷国际投资有限公司的整体实力，合作进行XX台商投资区秀涂片区 三旧 开发改造项目的开发建设。双方在进行土地整理、基础设施建设和城市综合开发建设中，将充分发挥XX台商投资区的区域优势，统一规划、统一实施，切实做好城市结构调整和生态环境建设，将XX台商投资区建设成为功能齐备、设施完善、生活便利、环境优美的宜居城市综合体。 本着 政府主导、企业运作、分期进行、滚动开发，保障利润、收益分成 的原则，经协商一致，签订本投资合作意向书。 第一条 项目概况 1、项目改造范围 项目用地坐落于XX台商投资区秀涂片区，项目东侧近临绕城高速和秀涂港，南面紧邻沿海大通道，北邻高山岩、开方山。总规划用地毛地约 1600 亩（以最终测量为准，以下简称 项目用地 ），具体位置详见本意向书附件1项目用地范围图。 2、项目用地规划 本区域位于 金融商务区 的中部偏东，规划功能以商业金融用地和教育科研为主。项目用地性质为住宅、商办综合用地以及二、三级社区的服务中心、文化教育、社区医疗卫生、公园、休闲游乐、公共设施、基础设施、动迁安置房等公建配套用地。 3、土地使用年限： ???地使用年限按《中华人民共和国土地法》和相关法规执行。 第二条 项目内容 1、乙方与XX台商投资区联合统一开发该项目，具体内容： （1）合作项目的主要前期开发工作，内容包括但不限于：办理土地手续报批、策划、测量、地质勘探、规划设计、项目土地征用、拆迁、补偿、征地后土地管理、安置及土地平整等工作；负责项目用地范围内的市政基础设施和公共配套设施建设，内容包括但不限于：项目范围内给排水（包括雨污水）电力、燃气、通讯（包括有线电视等）公共绿化、垃圾转运处理等市政综合工程和道路工程、桥梁等交通网络工程以及防洪防潮水利工程的规划和建设，使项目用地达到 七通一平 ［即：道路、供电、排水（包括雨污水）给水、通讯（包括有线电视等）燃气及输送管道铺设、土地平整］的净地，符合公开 招拍挂 方式出让的条件。上述合作项目相关建设费用统一纳入经营性出让用地部分出让的综合投资成本。 （2）该项目前期投入资金的借贷具体可由甲方与乙方另行签订借款协议（以下简称 借款协议 ）。 2、经双方公开协商确定，甲、乙方合作开发项目用地面积约 1600 亩。 项目用地分为经营性出让用地和配套设施用地两部分。经营性出让用地指进行住宅、商业、办公、文化教育、医疗卫生等城市综合体的开发的用地（以下简称 经营性出让用地 ），具体面积以实际挂牌出让用地面积为准。经营性出让用地由甲方以出让方式供地。经营性出让用地面积比例不少于项目用地面积的 70 %。配套设施用地指除住宅、商业、办公、文化教育、医疗卫生外，其余安置房、休闲游乐、市政基础设施、公共配套设施、道路、公共绿化、水面、公园、广场等用地。 配套设施用地面积比例不多于项目用地的 30 %,由甲方以划拨或出让的方式供地。 甲方同意:住宅、商业、办公、文化教育、医疗卫生等经营性出让用地与休闲游乐、市政基础设施、公共配套设施、道路、公共绿化、水面、公园、广场等划拨或出让用地，在项目用地中的具体分布及布局，应按甲方批准的项目修建性详细规划方案执行。乙方所需的经营性出让用地应按国家土地征用程序和土地出让有关规定办理，甲方应协助乙方办理有关手续。 3、由于该项目内涉及住宅、酒店、商业、办公楼、教育、医疗、公园等经营性产业，因此甲方允许乙方在未来经营过程中根据实际地块经营内容分别成立不同的子公司或关联公司作为主体开发经营。 第三条 合作方式 1、甲方具体负责如下工作： 甲方负责项目用地的报批、征地、补偿、拆迁、安置及经营性出让用地的挂牌出让、****（其中，划拨用地的土地使用权证应与经营性出让用地分期同比例办理至乙方或乙方关联的第三方名下）等全部相关工作，具体应根据约 1600 亩项目用地范