物业保洁服务.docVIP

物业保洁服务?一、 大厦常用的工具及清洁剂 ??? （一）设备及工具： ??? 1、 吸尘器：为吸灰尘、污物之用，有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器。 ??? 2、 吸水机：用于地面磨光作用，对于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。 ??? 3、 地毯清洗机：主要用于协助清洗地毯。 ??? 4、 抛光机：用于地面磨光作用，对于面积大的楼宇，尤为必要。 此外比较常用的工具还有：安全梯、刷子、扫把、拖把布、海棉、喷壶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及工作标牌等。 ??? （二）清洁剂： ??? 1、 去污粉：用于清除污迹、污渍。 ??? 2、 洁厕灵：用于清洁卫生间的陶瓷制品上的污渍。 ??? 3、 起蜡剂：用于清除大理石的地面、墙面上的旧蜡渍。???????开荒是清洁工程之首，由于建筑工程中常常会遗留下许多垃圾污垢，各种地面石头，墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水污、锈迹等，这些都必须在开荒工作中清洗干净，所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作，开荒工程的好坏，直接影响到日后保洁工作的质量和档次，所以做好开荒有着相当重要的要求。 二、 人员安排及保洁员的职责 ??? 大厦保洁员岗位的安排，一般应根据大厦的用途（写字楼、商场或酒店等）、面积等因素来确定，一般来说商场或酒店的清洁岗位及人员应相对多一些。基本岗位如下：现场经理、领班、室内定岗保洁人员、室外定岗保洁人员、机动保洁人员等。 ??? （一）室内保洁员的职责： ???? 1、 负责大厦内各层电梯厅、走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚的清洁工作。 ???? 2、 负责大厦内的信报箱、井道口、管线、消防栓等公共设备设施的清洁工作。 ???? 3、 负责大厦内大厦保洁员岗位的安排，公共卫生间的清洁工作。 ???? 4、 负责地下室、天台、转换层的清洁及其明暗沟的疏通清理工作。 ???? 5、 对用户违反清洁管理规定行为进行劝阻、纠正。 ???? 6、 完成上司交办的其他工作。 ???? （二）室外保洁员的职责： ???? 1、 负责大厦红线范围内的道路、绿化带等公共区域地面的清洁工作。 ???? 2、负责大厦周围墙身、幕墙、路灯、宣传牌、雕塑和排风口的清洁工作。 ???? 3、 定期对室外沙井、雨污水井及管道和化粪池进行潜疏通。 ???? 4、负责室外明装管线和明装公用设备设施的外表清洁工作。 ???? 5、 负责室外果皮箱、垃圾桶的清洁、清运和消毒工作。 ???? 6、 对辖区内违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正。 ???? 7、 完成上司交办的其他工作。三、 大厦物业保洁的范围及标准 ???? （一） 范围： ???? 室内地面、墙面、玻璃、金属制品、天花板、电梯、洗手间、大堂、步行梯、指示牌；公共区域的标牌、设施等。室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停车场等公共部分的设施。 ???? （二）标准： ????? 地面：硬质地面台阶及其接缝是否洁净，上蜡是否光亮，地毯是否清洁，有无污点和霉坏，梯脚板墙脚线、地脚线等地方有无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面是否干净，花基、花坛内是否有烟头、杂物，绿化牌、庭院床是否干净、光亮。 ????? 墙面：大理石、瓷片、砖是否干净、明亮、无污迹。 ????? 玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面围栏、触摸屏、扶梯玻璃是否洁净透亮。 ????? 金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等是否用指定的清洁剂擦过，是否光亮无锈迹和污迹。 ????? 天花板：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘，无蜘蛛网。 ????? 电梯：电梯箱、各层电梯门轨道、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘，电梯箱是否干净无杂物、污渍。???? 洗手间：皂盒、干手器、厕水箱等设施是否干净、无损坏，洗手间内有无异味，便器、洗盆、尿斗有无水锈，台面干净无水迹，厕纸是否齐全。 ???? 开水间：检查垃圾桶、门边柜、茶渣柜是否干净无异味。 大堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其它脏物是否按规定及时清除，地面、地毯是否干净、清洁，接待台、保安室等设施是否干净无杂物。四、 常见的影响清洁的情况及处理方法 ???? 影响清洁的情况主要有梅雨天、暴风雨、水管爆裂等，发生这些情况的处理方法如下： ???? 1、 梅雨天的处理办法： 梅雨季节大理石、瓷砖地面和墙面很容易出现反潮现象，造成地面积水，墙皮剥落，电器感应开关自动导能等现象。 ???? 出现这些现象的处理办法是： ???? * 在大堂等人员出入频繁的地方放置指示牌，提醒客人 “ 小心路滑 ” ???? * 增派人员，及时清干地面、墙面水迹。 ???? * 如反潮现象比较严重，应在大堂铺设一条防滑地