华东食品代理合同.docVIP

常熟《华东食品城》项目 ------销售代理合同 甲方（委托方）：苏州伦达置业有限公司 乙方（受托方）： 依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方以合作方式代理销售甲方开发建造的《华东食品城》项目（简称“该项目”）事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成了本合同，以资共同遵守。 第一部分：项目概况 甲方：系指苏州伦达置业有限公司，甲方为华东食品城项目的发展商，具有完全的项目所有权。 乙方：系指 ，为华东食品城项目在 地区提供营销代理服务商。 该项目：系指位于常熟市支塘镇204国道园区大道交界处。 第二部分：合作原则 1．平等、诚实、信用原则：甲、乙双方据此原则签定本合同，并在本项目合作中严格遵守。 2．整合营销原则：乙方发挥其资源整合优势，将对本项目在 地区的策划、推广、广告、公关活动与带看、接待、销售等多板块服务加以整合，进行 地区的营销推广、销售代理服务； 3.书面作业原则：在合作期间，甲乙双方之间所有的推广方案及申请确认、批复、工作联系均采用书面化形式，确认方应予以充分配合履行。 第三部分：委托销售期限 本合同委托销售期限：自 2011 年 月 日起，至 2011 年 月 日止。 第四部分：该项目地址及销售房源 1、该项目地址：常熟市支塘镇204国道园区大道交界处。 2、销售房源为A02整体、A01、CD区存量及D区新增物业。 3、销售房源由甲方根据阶段性的销售指标要求来做好销控，可售房源见附表1。 4、根据销售进展情况，可视实际销售情况需要适时补充房源。 第五部分：委托销售权限及性质 1、本合同委托为 地区委托销售代理（非独家代理）。 第六部分：销售考核及佣金 自合作日起乙方按甲方提供价格进行分销，甲方承担每次看房所需的车费以及客户餐饮费用。其中车费由乙方现行垫付，于每月15日由甲方统一报销（前三次由甲方当场结算）。 乙方佣金按照经甲乙双方确认的有效的乙方客户与甲方签订的合法有效的《商品房买卖合同》记载的实际成交的房屋总价款的8%计算。 3、该项目的考核标准及销售奖励： 考核1: 合同签订后三月内完成总销售额600万元视为达标，按8%结算佣金； 考核2：若合同签订后三月内完成总销售额满800万元视为超标，追加奖金八万元整； 4、为激励销售就甲方阶段供应指定房源另设销售现金奖励，奖励办法如下： A02区域1-2层商铺为每套奖励叁仟元。 A、B、C、D、区域商铺为每套奖励叁仟元 A、B、C、D、区域商办为每套奖励叁仟元 5、乙方需严格履行甲方确定的销售价格及优惠额度进行销售。 第七部分：佣金结算 1、佣金支付：根据销售业绩，佣金每月结算一次，乙方于次月5日前向甲方书面申请结算上一个月的佣金和奖金。甲方接到申请，在2个工作日内核对正确后，乙方开具正规佣金发票，甲方须在5个工作日内并最晚不能超过次月的15日结清上月所有佣金和奖金。 2、结算标准为：①签署正式销售合同（即网签合同）；②首付款到账50%以上；全额付清房款的全额结算佣金，首付款到账50%或以上的到多少结算多少。 第九部分：甲方职责 本合同生效后，甲方须根据具体工作要求及时向乙方提供有关本项目的详细资料。包括土地使用证、开发公司资质审查、工商营业执照、预售批文等文件。 甲方负责向乙方提供与本项目策划、创意、设计、制作等有关的一切合法、真实、及时、清晰的资料，并在条件许可的前提下，组织乙方与甲方协作单位进行研讨，以便乙方充分了解本项目的实质内涵，有利于乙方更好地规划营销战略与策略。 甲方应尊重乙方的专业知识和能力，并给予乙方合理的作业时间。 在合同期内，甲方授权 负责与乙方接口相关工作,代表甲方对乙方提交的各部分工作内容进行审核和确认。若授权人有变化，需提前一周书面通知乙方。 甲方有义务为乙方对本项目所进行的调研、策划、创意、设计等方面的创作作品及乙方为甲方所提供的资料保守秘密。 配合销售工作，甲方需对本项目之工程进度、面积审定、建材说明、质量保证、交房标准、物业结构、配套实施等产品说明须在双方约定的最后期限前以书面形式交予乙方，以便乙方的终端销售说辞组织，或因此部分内容引致的销售争议及连带责任均由甲方承担。 第十部分：乙方职责 乙方代理本项目在 地区的营销推广及销售代理工作，费用自理。 合同期内，乙方成立项目专案小组为甲方进行营销代理服务，并授权 负责与甲方接口相关工作,代表乙方对甲方提交的各部分工作内容进行审核和确认。乙方授权人员的签字相当乙方公司认可。若授权人有变化，需提前一周书面通知甲方。 乙方项目专案小组在本合同生效后成立，乙方工作人员的招聘、培训、管理、日常开支、代理区域推广等费用全