上品物业工程部部作业指导书..doc

河南上品物业服务有限公司 河南上品物业服务有限公司工程部作业指导书编制：品质部审核：批准：2015年 月 日发布 2015年 月 日实施河南上品物业服务有限公司 发布第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 共 3页工作文件文件编号： RT-GC-00版本：A改次：0受控状态目 录页 码第 1 页共 3 页编 号版 次标 题备 注RT-GC-0A修改页RT-GC-00A目录RT-GC-01A设备维护保养规程RT-GC-02A电气维修管理规程RT-GC-03A给排水维修管理规程RT-GC-04A维修人员工作规程RT-GC-05A变配电房设备巡检制度RT-GC-06A发电机房管理制度暂未实施RT-GC-07A停水处理规程RT-GC-08A停电处理规程RT-GC-09A专变供电管理规定RT-GC-10A发电机组操作规程暂未实施RT-GC-11A高压配电房操作规程暂未实施RT-GC-12A低压配电房设备操作规程RT-GC-13A柴油供油系统管理制度RT-GC-14A柴油发电机维护保养规程暂未实施RT-GC-15A停转电处理程序暂未实施工程管理类程序文件和作业指导书清单工作文件文件编号： RT-GC-00版本：A改次：0受控状态目 录页 码第 2 页共 3 页编 号版 次标 题备 注RT-GC-16A电力系统维修管理制度RT-GC-17A供电系统管理规范RT-GC-18A配电房管理规定RT-GC-19A机房卫生管理规定RT-GC-20A给排水设施保养规定RT-GC-21A设施设备日常保养规定暂未实施RT-GC-22A设备安全运行制度RT-GC-23A设备运行记录管理制度RT-GC-24A设备管理交接班制度RT-GC-25A设备管理报告制度RT-GC-26A消防设施器材管理制度暂未实施RT-GC-27A设备故障和事故处理程序暂未实施RT-GC-28A安全防火管理规定RT-GC-29A防火检查制度RT-GC-30A临时动火作业安全规定工作文件文件编号： RT-GC-00版本：A改次：0受控状态目 录页 码第3 页共3 页编 号版 次标 题备 注RT-GC-31A消防设备管理制度RT-GC-32A消防设施、安全标识管理规定RT-GC-33A管理处消防器材管理制度RT-GC-34A消防监控中心管理制度RT-GC-35A公用设施改造及维护维修工作程序RT-GC-36A特约维修服务标准RT-GC-37A维修过程的检验RT-GC-38A维修工作流程RT-GC-39A特约维修作业指导书设备维护保养规程1.1 目的检查并及时处理设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。1.2适用范围适用于物业管理区各类设备的保养、维护。1.3内容 1.3.1物业管理区设施、设备分为以下几类：A类设备包括：监控系统、配电房设备、生活泵、消防泵、消防报警系统B类设备包括：排风系统、生活（消防）水箱（池）、灭火器材、排污系统C类设备包括：雨、污水井、管道系统、化粪池、单元门、车辆出入道闸系统、健身器材、园区照明及其他设施设备1.3.2保养细则：由各管理处工程维修人员根据下面检查保养表对各类设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。管理处设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。1.3.3保养内容、标准及周期监控设备检查保养表：序号检查保养项目保养内容及标准保养周期01调校对监控范围偏差进行调校；对摄像头的色度、对比度等按钮进行微调，使各指标接近出厂值；对摄像头、显示器的清晰度进行微调；检查所有线路的插头是否松动半年02清洁除尘清扫监视器、录像机、主机、适配器、扩展器、云台控制器、摄像头外外罩的灰尘月03检查检查云台转动、镜头伸缩是否灵活；检查监视器、录像机、主机、适配器、扩展器接头是否松动；检查USP电源是否正常检查电源是否稳定月低压配电柜的检查保养表序号检查保养项目保养内容保养周期周期01配电屏清洁、无明显灰尘月月02电器仪表外表清洁，显示正常、固定可靠月月03继电器、交流接触器、断路器、空气开关外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音月月04控制回路接线良好、标记清晰，绝缘无老化变色月月05指示灯、按钮转换开