建业亚星旅游地产项目商业业态定位报告(3154935440.pptVIP

商业配套建议——“皇家群岛项目” P art 2 亚 星 地 产 · 构 建 百 年 安置区域大门 建议： 此地块为“皇家群岛”项目安置地块，商业项目主要集中在金屏路西侧沿线，离项目安置区域较近。 金屏路为310国道进入上街必经之路，道路宽阔，非常适合聚集人流。 商业业态建议做成： 银行 中型百货超市 快捷酒店 医院 旅游用品专卖店 便利店，食杂店 社区型配套商业 商业配套建议——“皇家群岛项目” P art 2 亚 星 地 产 · 构 建 百 年 建议业态定位： 五星级温泉度假酒店1家，具备高端会务，中小型展览，餐饮，温泉洗浴（主打：灵芝汤、牛奶汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子）等功能； 特色酒店2-3家，三星以上，特色经营； 餐饮主力店：3000平米以上经营面积3-5家，中餐，西餐国内外一线经营品牌，如全聚德，海底捞，小南国，澳门豆捞，俏江南，金钱豹等 特色餐饮店8-12，中西快餐：肯德基，麦当劳，德克士，日本侨，金汉斯等全国特色及餐饮连锁店；其他精品餐饮若干。 量版式大型ktv 2家：鼎红，麦乐迪，好乐迪等，中小型2-3家。 本项目中轴线高端商业风情街：建议打造为水上不夜城 商业配套建议——“皇家群岛项目” P art 2 亚 星 地 产 · 构 建 百 年 建议业态定位： 五星级温五星级影院1家；奥斯卡、横店，中影，奥纳等； 夜总会，迪厅及慢摇吧2-3家，最少一家为知名品牌：蓝黛，BANANA，baby face，白兰等知名品牌， 特色主流酒吧2-3家：苏荷，蓝色沸点等知名品牌，其他品牌3-5家； 咖啡厅3-5家：迪欧，金帝，绿茵阁，乐彼思特等知名品牌； 茶社3-5家：西湖茶社，青藤茶社，五云茶社等 健身中心2-3家：舒华，青鸟，黑骏马，艾博，奥瑞特，包含健身，各种舞蹈培训等。 电子竞技区：网吧，电玩各3-5家； 美容，美体会所5-8家， 名品服饰，箱包，旅游产品，户外等精品专卖店。 其他，如小吃，小饰品等业态。 * 亚星上街旅游地产项目--“皇家群岛”项目（暂定）商业定位建议 亚星集团营销中心 二零一一年五月九日 一、区域内高端地产项目个案分析 雁鸣湖游览区 黄河风景名胜区 上街-荥阳自然生态区 新郑龙湖镇 4 目前郑州市高端项目主要集中于黄河风景名胜区、新郑龙湖镇两大区域内 上街-荥阳自然生态区、雁鸣湖生态游览区为近两年新兴区域，市场发展前景值得看好 郑州高端市场个案分布图 P art 1 亚 星 地 产 · 构 建 百 年 怡丰·森林湖 清华·忆江南二期伴山居 清华·大溪地 林溪湾 龙泊圣地 正商·红河谷 天伦·庄园 居易·五云山 雁鸣湖度假村 洞林湖新田生态城 “皇家群岛”项目（暂定名） 4 项目位置：惠济天河路北段 (惠济区政府向北2000米)怡丰森林湖会所 发展商：河南怡丰置业发展有限公司? 占地面积：466900平方米 建筑面积：500000平方米 建筑规模：住宅、别墅、洋房、商铺 商业：地中海风情购物街 项目特色：水景地产,特色别墅,花园洋房 项目配套:休闲会所、室内外游泳池、社区小学、幼儿园、燃气、暖气直接入户 项目销售近况： 怡丰森林湖二期加推房源，230-370平米湖畔联排，80-180平米电梯洋房。 销售均价约为7000－7200元/㎡ 个案分析——怡丰·森林湖 P art 1 亚 星 地 产 · 构 建 百 年 生态环境：项目北段深入黄河生态防护林，距千亩黄河湿地公园1公里， 东侧与水面宽达190余米的300亩东湖隔路相望。 教育：北大学城、河南省理工学校、社区小学、幼儿园。 休闲：黄河花园口旅游区、黄河湿地公园、自然防护林、花西湖水库、东风渠沉沙池。 个案分析——怡丰·森林湖 P art 1 4 项目位置：荥阳市广贾路东侧 发展商：郑州清华园房地产开发有限公司? 占地面积：52500平方米 建筑面积：150000平方米 建筑规模：住宅、别墅、洋房、温泉公寓 项目特色：水景地产,宜居生态地产,低密居所 生态环境：3000亩自然山林，500亩伴山湖，万亩黄河湿地，星级温泉度假酒店，10000亩湿地。 面积区间在50--200平米户型 项目销售近况： 清华忆江南二期伴山居墅院洋房30-150平米独家庭院，仅余15席。80-166平米墅院洋房推出 。 销售均价约为4300－4500元/㎡ 个案分析——清华·忆江南二期 P art 1 亚 星 地 产 · 构 建 百 年 亚 星 地 产 · 构 建 百 年 项目配套：桃花峪自然