关于住宅产业化开发模式初步调查报告.docxVIP

关于住宅产业化开发模式的初步调查报告一、住宅产业化的概念、特点?住宅产业化是指通过住宅设计的标准化，住宅生产的工业化，采用“四新一节”技术（新技术、新材料、新工艺、新设备，简称“四新”，节能环保），提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，降低资源消耗，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、低成本地建设符合市场需求的高品质住宅。上述定义中有两个核心要素即科技市场化和生产工业化。?科技市场化即应用现代技术和新型材料打造现代住宅，实现节能环保、降低能耗和节约资源的目的。大体上有下面的一些系统如外围护系统、温度控制系统、湿度控制系统、能源综合利用系统（太阳能、风能等）、水资源回收及综合利用系统、固体废弃物回收及综合利用系统、绿色建材系统、节能节水的新型家居系统、智能控制系统等。?生产工业化主要表现在以下方面：?(1)以预制钢筋混凝土外墙取代传统的剪力墙或砌体围护。?(2)以预制钢筋混凝土梁、柱，代替传统的现浇梁、柱受力构件。?(3)节水、节电、节材，减少废弃物排放，现场面貌整洁。?(4)现场作业人员成为产业工人，用工量减少，劳动强度降低，效率提高。?(5)主体结构，装饰、安装交叉作业，加快施工进度，缩短工期。?(6)外墙装饰材及窗框与外墙板在工厂同时完成，装饰质量好，不渗漏，外墙可以不搭脚手架。?联合国提出“住宅产业化”的6条标准