连云港香溢二期孔望排屋会所小院　工程 监理规划.doc

连云港香溢二期孔望排屋会所小院　工程 监理规划德清县建设监理有限公司 B12　连云港香溢二期孔望排屋会所小院　工程监理规划 年　　　月　　　日　至　　　　年　　　月　　　日 内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、人员配备、岗位职责 监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施 监理单位（章）：　　　 　　 　　　　　 总监理工程师：　　　　　　 　　 公司技术负责人： 　　　　　 日期：　　　　　　　　　　 　 江苏省建设厅监制编 制 说 明本监理规划为连云港杭汽轮香溢置业有限公司连云港香溢孔望二期排屋会所小院工程建设项目编制。本项目监理用表采用《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》。 随着工程的进展，将编写如下监理实施细则：旁站监理方案、安全监理实施细则、土建工程基础、主体监理实施细则、装饰工程监理实施细则、建筑安装工程（给排水、电气）监理实施细则等。编制依据：设计图纸和施工说明书、监理委托合同、施工承包合同、施工报价文件、国家造价人才网有关法律、法规、监理的规定、现行的规范及规定等。 监理规划目录工程项目概况监理工作程序监理工作措施监理工作范围监理工作方法监理工作目标监理工作内容监理工作依据监理工作制度项目监理机构的人员岗位职责项目监理机构的人员配备计划项目监理机构的组织形式一、工程概况：1．建设单位：连云港杭汽轮香溢置业有限公司 2．工程名称: 香溢孔望二期排屋会所小院工程3．建设地点: 连云港海州区孔望山南4．投资规模：约5000万元 5、工程工期：施工阶段工期2009年12月1日至2010年12月1日。6、设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司7、施工单位：恒德控股集团有限公司8、工程规模：本工程监理总建筑面积为60000M2，三层框架结构。用地除布置新建建筑的道路外，其余均为绿地，形成宽广舒适的室外环境。二、监理工作范围施工阶段及保修阶段工程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调等以及业主委托的与工程有关的其他事项。工程建设监理范围包括建筑与安装工程的建设监理。三、监理主要工作内容监理工作的主要工作是“三控制、二管理、一协调”,即投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、组织协调和施工管理。(一) 质量动态控制（施工阶段） 施工阶段的质量控制是整个项目质量控制的重点控制阶段。其任务就是要通过建立健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到预定标准和等级要求。施工阶段的质量控制将分三部实施： 1.质量事前控制 ⑴ 掌握和熟悉质量控制的技术依据:主要包括设计文件、工程质量评定标准及验收规范，组织设计技术交底及图纸会审等； ⑵ 定位轴线、高程标高等的复核和交接； ⑶工程所需原材料、构配件等的质量控制：主要包括审核工程材料、半成品等的出厂证明、技术合格证或质保书，必要的抽检或试验等； ⑷ 审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案; ⑸ 审核施工单位生产环境、管理环境改善的措施：包括施工单位的质量保证体系，施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案，对成品的保护措施和方法，质量报表及质量事故报告制度； 2.质量的事中控制 ⑴ 施工工艺过程中质量控制:给排水管道工程、暖通空调工程、电气仪表及自动控制工程等从各自的质控要点出发采取相应的手段进行控制； ⑵ 工序交接检查:坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则; ⑶ 隐蔽工程检查验收; ⑷ 工程变更处理和设计变更处理,建立工程变更和设计变更处理流程; ⑸ 工程质量事故处理; ⑹ 行使质量监督权,下达停工令: 为了保证质量,出现下述情况之一者,监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。 A.未经检验即进行下道工序作业者; B.工程质量下降经指出后未采取有效改正措施,或采取了一定措施而效果不好继续作业者; C.擅自采用未经认可或批准的材料; D.擅自变更设计图纸及要求; E.其它。 ⑺ 严格单项工程开工报告和复工报告审批制度; ⑻ 组织现场协调会。 3.质量的事后控制 ⑴ 单位、单项工程竣工验收; ⑵ 项目竣工验收; ⑶ 审核竣工