浏阳市2012年一季度房地产市场分析报告.docVIP

PAGE PAGE 1 2012年一季度房地产市场分析报告 2012年以来，受中央对楼市调控政策依然严厉等因素影响，国内楼市发展已从狂飙突进转入常态发展轨道，一线城市楼市成交未现明显回暖，二、三线城市楼市成交也开始放缓。与此同时，全国大部分城市房价止涨回稳，部分城市房价开始下调，限购、限贷、限价等措施已成为地方政府不可突破的“红线”，国家房地产调控政策效果开始显现。 而浏阳由于地处四线城市，现阶段受宏观调控政策影响没有一、二、三线城市明显，但变量因素有所增加，值得引起警惕。一季度，我市楼市受住房刚性需求增势不减，工业园区快速发展，城市化进程不断加快等利好因素推动，整体运行保持平稳。其具体情况如下: 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-3月份全市共完成房地产开发投资9.16亿元，比去年同期（5.12亿元）增长78.91%；房地产业直接产生地方税收1.89亿元（含财政契税1237.85万元），比去年同期(1.50亿元，含财政契税1019.0万元)增长26.0%，占全市地税总收入的30.96%。 图1：浏阳市2012年1-3月份房地产投资额增长率 2、在建规模分析 1-3月份，全市共有房地产在建项目44个（含待销尾盘），其中开发面积在5万m2以上的达到26个，在建房屋施工面积272.15万m2，比去年同期(162.79万㎡)增长67.18%，房屋新开工面积64.69万m2，比去年同期(27.21万㎡)增长137.74%，房屋竣工面积14.98万㎡，比去年同期（20.47万㎡）下降26.82 表一：在建房屋类别构成情况 类 别 施工面积(万m2) 占总施工面积比例（％） 住 宅 208.20 76.50 办公用房 2.60 0.96 商业营业房 34.86 12.81 其 他 26.49 9.73 合 计 272.15 100 表二：新开工房屋类别构成情况 类 别 施工面积(万m2) 占新开工面积比率（％） 住 宅 45.77 70.75 办公用房 0.5 0.77 商业营业房 12.54 19.38 其 他 5.88 9.10 合 计 64.69 100 二、房地产市场供给 1-3月份经审批共准许预售商品房屋面积20.53万m2，比去年同期（28.27万㎡）下降27.38%，加上历年累积72.55万㎡，全市今年1-3月份商品房市场投放量为93.08万㎡，减去1-3月份商品房销售面积12.21万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有80.87万㎡,其中期房面积68.73万m2,现房面积12.14万m2（其中：住宅11.10万m2，占91.43%；商业营业用房0.65万m2，占5.35%；其他0.39万m2，占3.21%），一年以上现房空置1.20万m2。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 类 别 面 积（万㎡） 比 率（％） 期房（未竣工验收的商品房） 68.73 84.99 现房空置面积 12.14 15.01 其中:待销房屋（一年以内） 10.94 90.12 滞销房屋（一年以上至三年） 1.18 9.72 积压房屋（三年以上） 0.02 0.16 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-3月份我局共办理商品房合同备案登记1118户，其中住宅779户。 房屋备案登记销售面积12.21万m2，比去年同期 (25.10万㎡)下降51.35%，其中:期房销售登记备案面积10.53万m2，占销售总面积的86.24%；现房销售面积1.68万m2，占销售总面积的13.76 %，商品房成交金额5.43亿元，比去年同期（8.38亿元）下降35.20%。另据统计，乡镇人员进城购房面积6.54万㎡，占销售总面积的53.57%，与去年同期相比(50.60%)增长近3个百分点；城区人员购房面积4.54万㎡占销售总面积的37.18 %，比去年同期 (38.45%)下降1个百分点；外来人员购房面积1.13万㎡占销售总面积9.25%，比去年同期 (10.95%)下降近2个百分点。 表四：商品房供需基本情况（累计） 分类 批准预售面积 （万㎡） 实际登记销售（期、现房）（万㎡） 面积 与上年同 期比（％） 面 积 与上年 同期比 （％） 期房 与上年 同期比 （％） 现 房 与上年 同期比 （％） 商品房 20.53 -27.38 12.21 -51.35 10.53 -49.25 1.68 -61.38 商品房 住 宅 14.24 -42.02 9.61 -57.92 8.59 -57.16 1.02 -63.44 表五：商品房屋销售构成情况 单位：万m2 类 别 面 积 住宅 商业营业用房 其他 期 房 10.53 8.59 1.87