中原 湖南星沙东南新城新项目前期定位方向初.doc

中原 湖南星沙东南新城新项目前期定位方向初Code of this report | *?? Copyright Centaline Group, 2010领跑星沙东南新城新豪宅-----项目前期定位方向初探湖南中原事业三部部 HuNan.12.2010*Code of this report | *?? Copyright Centaline Group, 2010汇报说明 基于与贵司的前期沟通，本案将以“稳中求胜”的思考原则，通过对项目的客观分析，着重针对项目整体发展战略进行研判。我们的一切研究都必须现实条件为基础，通过差异化的定位，创建贵司在地产业的品牌价值。*Code of this report | *?? Copyright Centaline Group, 2010目标解析利润目标gt; 力求通过项目价值的重塑创造10%以上的毛利形象目标gt;奠定开发商品牌，为后续进一步进入房地产打下坚实的基础速度目标gt;3年完成约40万平米去化目标Code of this report | *?? Copyright Centaline Group, 2010报告结构项目审视市场研判客户分析策略推导 基于目标下的项目自身审视，判断项目自身优劣因素以及目标实现难度 未来市场发展趋势与项目目标实现的相互关联 客户情况分析，有的放矢完成目标 制定相关策略完成既定的目标Code of this report | *?? Copyright Centaline Group, 2010报告结构项目审视市场研判客户分析策略推导 基于目标下的项目自身审视，判断项目自身优劣因素以及目标实现难度 未来市场发展趋势与项目目标实现的相互关联 客户情况分析，有的放矢完成目标 制定相关策略完成既定的目标Code of this report | *?? Copyright Centaline Group, 2010本案位于星沙东南角，隶属星沙片区的金边银角位置，与主城城市价值对接较为匮乏长沙主城区星沙片区Code of this report | *?? Copyright Centaline Group, 2010长沙均价在5800元/平米徘徊，价量双高!Code of this report | *?? Copyright Centaline Group, 2010星沙整体均价在4000元/平米徘徊，与长沙主城价格相差约2000元/平米，成为距离长沙主城最近且完善配套的价格洼地35004800390042005000-5500本项目Chart1 3625 3930 4300 4300 4350星沙各版块均价Sheet1 恒基凯旋门 幸福里 鹏基诺亚山林 4580 4000 4300 中铁国际 明天一城 三景国际 博雅湘水湾 3800 3800 3500 3400 苹果社区 尚都花园城 楚天世纪城 时代星城 4300 3700 3800 红树湾 山水湾 圆梦完美生活 恒大雅苑 3800 3600 3400 6600 东南新城板块 中心板块 开元东路板块 星沙大道北板块 万家丽北板块 3625 3930 4300 4300 4350Sheet1 0 0 0 0 0星沙各版块均价Sheet2 Sheet3 Code of this report | *?? Copyright Centaline Group, 2010*板块分析：星沙重点集中在西部、北部，未来城市北漂现象将成为星沙的主力发展方向本项目 5大板块中，各个板块价值较为明显 万家丽北板块、中心板块、中南板块的核心价值为对接长沙主城的价格洼地 开元东路核心价值为松雅湖未来前景和星沙主干道的繁华便捷 东南星城板块以星沙价格洼地作为核心价值点。**Code of this report | *?? Copyright Centaline Group, 2010配套：板块内教育资源丰富，交通可达性较好 教育资源 交通资源 以项目为核心，5分钟生活圈内涵盖长郡未来试验学校、县一中、华夏中学、泉塘小学、泉塘中学、现代物流学院等近13所中高等院校，依附教育所衍生的各类消费将在本区域内汇集 区域内共有6路公交贯穿； 地铁2A号线途经； 离黄花机场15分钟车程； 汽车东站规划地Code of this report | *?? Copyright Centaline