商品房买卖合同补充协议(前期物业服务合同).docVIP

PAGE 1 PAGE 1 前期物业服务合同 甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 邮 编：621000 乙 方：绵阳市天青物业服务有限公司 ； 法定代表人：张维雄 ； 住 所 地：绵阳市剑南路东段123号； 邮 编：621000 ； 资 质 等 级：三级 ； 证书编号：绵房物证字【2008】005号 。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 物业名称： 物业类型： 座落位置： 建筑面积： 物业管理区域四至： 东至 南至 西至 北至 （规划平面图见附件一） 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）； 2、物业共用设施设备运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、提供有偿维修服务； 2、特约有偿服务； 第四条 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件三）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下方式： 包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 高层住宅： 元/月.平方米； 商业物业： 元/月.平方米（小区幼儿园、会所、医疗点等按商业物业服务费标准收取）； 地下停车场：　　　元／月.个。空置房的物业管理费，由甲方全额向乙方缴纳。 　 物业服务费用主要用于以下开支： 　（１）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　（２）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　（３）物业管理区域清洁卫生费用； 　（４）物业管理区域绿化养护费用； 　（５）物业管理区域秩序维护费用； 　（６）办公费用； 　（７）物业管理企业固定资产折旧； 　（８）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费（本项目由于收费标准较低，物业服务成本中未包含本项费用）； 　（９）法定税费； 　（10）物业管理企业的利润； 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 业主应于甲方公告的交房之日起交纳物业服务费（物业服务资金），业主未入住或者空置期间也应全额交纳物业服务费。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。业主转让物业时，须交清转让前全部物业服务费。 物业服务费用（物业服务资金）按 年 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应于房屋交接之日交纳首次年度物业服务费；以后应于当年物业服务费到期前1个月交纳次年物业服务费。 第四章 物业的经营与管理 第八条 停车场地维护收费分别采取以下方式：但不得高于物价部门规定的现行标准。 1、停车场产权属于全体业主共有的或属甲方所有的，经营权归乙方，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车场地维护服务费，但乙方收费不得高于物价部门规定的现行标准。 2、属于甲方所有的停车场由甲方自行出租经营，乙方按车库位 元/个·月的标准收取停车场地物业服务费。 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车场物业服务费。 4、乙方可以根据价格主管部门的相关政策，在限价范围内调整停车管理服务费。 第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利和义务。 第十条 本物业管理区域内属于全体业主所有的地面停车场及其他物业共用部位、公用设施设备统一委托乙方经营管理，经营收入按下列约定顺序分配： 1、扣除乙方