住宅工程质量通病防治措施2.docVIP

1 - 1 - 1 - 目 录 1、住宅工程质量通病防治措施概述2 2、第一部分 常见工程质量通病的类型2 2.1 现浇混凝土楼板的裂缝2 2.2 墙体裂缝2 2.3 外墙开裂、渗漏2 2.4 屋面渗漏3 2.5 不按规定使用安全玻璃3 2.6 外墙保温层开裂3 2.7 门窗渗漏4 2.8 模板拼缝、拆模不符合规定4 2.9 钢筋间距、保护层控制不当5 2.10 混凝土施工缝、板厚不符合规定5 2.11 室内标高和几何尺寸控制偏差5 3、第二部分 质量通病防治渗漏措施6 3.1 钢筋混凝土结构防裂要点6 3.2 厨卫间防渗漏措施7 3.3 屋面渗漏防治措施7 3.4 关于给排水工程的防渗漏措施8 4、第三部分 质量通病防裂施工要点8 4.1 钢筋混凝土结构防裂要点9 4.2 砌体工程防裂措施9 4.3 抹灰工程防裂措施10 4.4 室内空间尺寸偏差的控制与测量11 5、第四部分 后浇带施工措施11 5.1 模板安装要求11 5.2 后浇带的保护12 5.3 后浇带的砼施工12 住宅工程质量通病防治措施 根据陕西省建设厅《住宅工程分户验收管理办法》、市质安中心站《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》以及潼城建发[2012]21号《转发市质安中心站关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知的通知》等相关文件精神，特制定以下措施防治质量通病。 第一部分、常见工程质量通病的类型 一、现浇混凝土楼板裂缝 楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时采用金属导管。严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。 根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土专项方案，保证混凝土密实，并正确留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土紧密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。 楼（屋）面板混凝土浇筑后，及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。砼强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。避免过早拆除模板。 二、墙体裂缝 非承重墙体砌筑时，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d。非承重砌体砌筑时应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于1.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要求饱满密实，钢筋网片设置要到位。加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。 三、外墙开裂、渗漏 填充墙与梁、柱交接处挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于150mm。抹灰厚度大于或等于35mm时采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。脚手眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。砼结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆。混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。 四、屋面渗漏 屋面防水工程严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有关技术要求；编制防水工程的施工方案或技术措施。防水材料进场后，经抽检合格后方可开始施工。防水工程施工完毕，进行蓄水试验，并形成记录。卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，设防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面积防水层施工。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部裁齐后塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。 五、不按规定使用安全玻璃 安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必须加盖生产企业公章，作为质量控制资料存档。用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。必须使用安全玻璃的部位：七层及七层以上建筑物外开窗；面积大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗；天窗、采光顶、雨棚； 楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆；易受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗等，应采取保护措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的，必须采用可靠的护栏。 六、外墙保温面层开裂 保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合