房地产经纪人实务答案2.doc

红贝壳 ：答案：第1题试题答案：A知识点：第一章 市场营销概述 ☆☆☆考点6：房地产产品的特征；房地产产品具有以下几个特征：1．开发周期长。2．投入金额大，风险性高。3．产品差异性大。4．房地产产品具有不可移动性。房地产市场是一个地域性极强的地区性市场，受地区经济影响很大。第2题试题答案：D知识点：第一章 市场营销概述 ☆☆☆考点6：房地产产品的特征；房地产产品具有以下几个特征：1．开发周期长。2．投入金额大，风险性高。3．产品差异性大。4．房地产产品具有不可移动性。房地产市场是一个地域性极强的地区性市场，受地区经济影响很大。第3题试题答案：B知识点：第二章 房地产市场调研 ☆☆☆☆考点1：市场调查的概念、目的、内容、原则和结果；市场调研是运用科学的方法，有目的、有计划地搜集、整理和分析与企业营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据。调研的服务对象可以是任何企业事业单位的管理决策层或个人。市场调研的目的可能是为了制定长远战略规划，也可能是为制定某阶段或某问题的具体政策或策略提供参考依据。市场调的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面。既可以是抽象的观念如人们的理想、信念、价值、观和人生观等；也可以是具体的习惯或行为，如人们接触媒介的习惯、对商品品牌的喜好、购物习惯与行为等。市场调研的原则是遵循客观性与科学性。客观性要求调研人员具备高度的职业道德，自始至终保持客观的态度去寻求反映事物真实状态的准确信息，正视事实，接受调研的结果。从事调研活动不允许带有任何个人主观的意愿或偏见，也不应受任何个人或管理部门的影响或“压力”。科学性要求采用科学的方法去设计方案、定义问题、采集数据和分析数据，从中提取有效的、相关的、准确的、可靠的、有代表性的当前的信息资料。市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料，可以用各种形式的调研报告向社会或委托人公布（如有协议或合同，应根据协议或合同的要求执行）。调研中发现的问题、受到的启示以及有关的建议都应在调研报告中提示，以帮助管理决策部门利用这些信息并作出相应的反应或行为。但必须强调指出：市场调研的结果只是用于帮助管理部门作出正确的决定，其结果本身不是目的。第4题试题答案：C知识点：第二章 房地产市场调研 ☆☆☆☆考点3：房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的区别；房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在下列4个方面：1．市场调研的内容不同房地产市场调研具有多样性和复杂性，贯穿整个房地产市场营销过程，每个阶段具有不同的调研内容，如在房地产定位阶段，市场调研主要调研竞争项目的基本数据和消费者的生活模式，一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的个人偏好。2．市场调研的侧重点不同房地产市场调研侧重消费者的生活模式、行为模式的研究分析；一般耐用消费品调研则侧重对产品的消费习惯、消费偏好、消费者特征分析。3．市场调研的方法不同房地产市场调研经常采取的方法有实地调研法、座谈会调研法。4．市场调研的对象不同房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调研。第5题试题答案：D知识点：第二章 房地产市场调研 ☆☆☆☆考点3：房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的区别；房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在下列4个方面：1．市场调研的内容不同房地产市场调研具有多样性和复杂性，贯穿整个房地产市场营销过程，每个阶段具有不同的调研内容，如在房地产定位阶段，市场调研主要调研竞争项目的基本数据和消费者的生活模式，一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的个人偏好。2．市场调研的侧重点不同房地产市场调研侧重消费者的生活模式、行为模式的研究分析；一般耐用消费品调研则侧重对产品的消费习惯、消费偏好、消费者特征分析。3．市场调研的方法不同房地产市场调研经常采取的方法有实地调研法、座谈会调研法。4．市场调研的对象不同房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调研。第6题试题答案：B知识点：第二章 房地产市场调研 ☆☆☆☆考点3：房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的区别；房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在下列4个方面：1．市场调研的内容不同房地产市场调研具有多样性和复杂性，贯穿整个房地产市场营销过程，每个阶段具有不同的调研内容，如在房地产定位阶段，市场调研主要调研竞争项目的基本数据和消费者的生活模式，一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的个人偏好。2．市场调研的侧重点不同房地产市场调研侧重消费者的生活模式、行为模式的研究分析；