2016年广东省房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段模拟试题.docVIP

2016年广东省房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段模拟试题 2016年广东省房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段模拟试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用 D．开发项目总投资 2、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。 A．市场价值 B．清算价值 C．快速变现价值 D．投资价值 3、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。 A．宗地图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图 4、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。 A：4％ B：3％ C：2％ D：1％ E：执行层的组织协调 5、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。 A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动 B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等 C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动 D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动 6、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。__ A．吸纳量 B．吸纳率 C．空置率 D．吸纳周期 7、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是__。 A．债券 B．股票 C．货币和货币资金 D．黄金 8、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是__。 A．无顶盖的室外楼梯 B．无柱的雨篷 C．无顶盖的阳台 D．房屋之间无上盖的架空通廊 9、合法建造房屋的物权自__产生效力。 A．记载于不动产登记簿时 B．颁发房屋权属证书时 C．申请房屋所有权登记时 D．事实行为成就时 10、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。(2007年试题)问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。 A：100 B：140 C：1100 D：1540 E：执行层的组织协调 11、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A．市级购物中心 B．区购物商场 C．居住区商场 D．邻里服务性商店 12、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。 A．15 B．20 C．35 D．50 13、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2008年试题) A：由国家无偿收回 B：自动续期 C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。 A：368万元 B：552万元 C：561万元 D：920万元 E：工业用地的监测点评估价格 15、在某商业街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45．72 m(即150英尺)、临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。 A：1 504 B：1 404 C：1 304 D：1 204 E：工业用地的监测点评估价格