住宅工程质量通病防治方案和施工措施9133482790.docVIP

佛山奥园三期住宅C区（1-10号楼及提升站）建筑安装工程质量通病防治施工方案新世纪建设工程有限公司 PAGE 1一、编制说明：根据广东省建设厅粤建管字【2005】60号文件关于实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知的决定，在佛山市质检站统一部署下，佛山奥圆建筑安装工程1～10栋及提升站工程必须严格执行《二十条》内容，根据建设单位下达的《质量通病防治任务书》的内容和《二十条》要求，结合本工程的特点和现行国家规范，编制本施工方案，经监理和建设单位审定后，我方将按方案进行施工。新世纪建设工程有限公司佛山奥圆项目经理部2006年9月28日二、防治通病项目：1、外墙渗漏防治2、屋面露裂防治3、排水口积水及渗漏防治4、门窗渗漏防治5、安全玻璃使用安全防治6、栏板、栏杆、扶手使用安全防治7、砼梁板裂缝防治8、模板工程夹渣、蜂窝防治9、钢筋工程施工质量10、砼工程施工质量11、砌块墙材裂缝的防治 后面9条为水电安装方面的质量通病，另行编制方案。三、通病防治实施措施1、成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质量管理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。2、加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工中勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。3、加强远材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的材料均必须查验合格证，并在监理见证下取样进行检测，合格后方可使用。4、坚持隐蔽工程验收制：所有隐蔽工程要甲方和监理单位验收合格后方可隐蔽。5、加强施工中的自检互检和交接检，每日完成的工程量当天验收，不合格的坚决返工，不留质量隐患。6、加强对分包单位的检审力度，严查分包单位有关资质和施工质量，在总包单位查验合格后抱上监理验收报告。7、加强图纸和《二十条》的学习，召开专题讨论，充分理解设计意图和《二十条》要求，优化施工方案，使具有严密的科学性和可操作性，及早发现问题与设计监理和建设单位联系，把图纸问题处理在施工之前。四、外墙渗漏防治的技术措施1、当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。2、支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图1.1a图1.1b3、当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。图1.24、混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。5、外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。6、找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。7、找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。8、防水层宜用聚合物水泥砂浆。9、当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。五、屋面露裂防治的技术措施1、砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。2、天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。3、屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采