住宅工程通病防治细则.docVIP

PAGE PAGE 1 苏州华恒置业康桥丽都一期工程工程监 理 实 施 细 则（住宅宅工程质量通病防治） 内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制监理细则报审表致：公司总工室由我项目组负责编制的 工程项目《监理细则》现已编制完成，请予以审核。 报审人： 日期： 审批意见审批人： 日期： 目 录 工程概况工程质量通病控制的要点和目标工程质量通病的控制的方法和措施为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果的控制,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。 工程概况1.建设单位：苏州华恒置业有限公司2.项目名称：苏州康桥丽都一期商业用房工程 3.建设地点：苏州市相城区2007-B-17#地块，嘉元路与彩莲路交接处，嘉元路南侧4.工程规模：规划总总建筑面积210046.8 m2,其中地上建筑面积171940.3 m2，地下建筑面积36965.4 m2，分为一、二期工程。目前一期约11万m26.工程质量：合格，四幢达优质结构。7.合同工期： 400天8.施工单位： 苏州市华立建设公司 9.施工工期： 业主要求于2008.3。8——2009。4。20。具体按开工日推算。第二章 工程质量通病控制的要点和目标 一、轴线与层高的控制措施：轴线及层高的传递，应编制轴线、标高控制专业方案，施工和监理人员放线与核验均需同步完成，并做专项验收。实行每层模板的轴线及标高的校核复测，并责任到人。（见附表）主体验收由监理人员与施工方配合，利用红外线测距仪等其它仪器，对每层每间的轴线进行校验，保证误差不超出规范要求。3、竣工验收前，监理人员再次复测轴线标高，并记录在案。防止钢筋混凝土楼板出现裂缝的措施认真贯彻执行苏州市建设局苏建质[2005]48号文的指导意见，提高住宅工程质量，克服住宅工程钢筋混凝土楼板出现裂缝的通病：认真审查图纸，对违背国家强制性技术标准图纸，建议进行修改。按照指导意见，对建筑平面、长度、现浇板厚度，配筋状况，板宽急剧变化处理，混凝土强度，进行宏观控制。加强对混凝土配合比的管理，如坚持用中粗砂，控制骨料质量，控制添加剂和粉煤灰的参入量。严格控制钢筋保护层的厚度，如垫块和旁站观察及时纠正。控制砼上人、施工加荷载时间。屋面渗水防治措施：落实施工方案审查制，施工人员资质审查制。细部节能点处理全面检查。平整度用2米靠尺检查。加强工序验收，严格进行泼水蓄水试验。加强对原材料质量验收控制。粉刷起壳、开裂（包括天棚粉刷），地面起砂脱壳防治措施：落实粉刷样板间后全面施工制。加强原材料进场质量验收。基层处理加强检查，不符要求作特别处理。加强施工中监理巡视检查施工后验收制。砂浆配合比专人管理。外墙面渗水防治措施：要求设计图中做适当处理提出合理建议。加强砌体的砂浆饱满度，杜绝干砖上墙。脚手洞隐蔽验收。框架结构砌体顶部嵌细石混凝土一定要落实。砌筑质量严格验收。有条件进行防水处理。混凝土体与砖墙等不同材料间钉钢板网。卫生间地面渗水防治措施：上下水管嵌实一次性做混凝土挡水圈。严格进行上下水管孔嵌密混凝土验收。地漏一定要比地面低5㎜。地面泛水一定要进行泼水蓄水验收。下水道堵塞防治措施：施工时注意覆盖保护。一定进行通球试验。装饰细部粗糙防治措施：监理加强巡视，以样板间为标准，不符合要求坚决返工。2米靠尺检查平整度、垂直度、阴、阳角方正。施工人员技术水平不高，要求施工单位换人。第三章 工程质量通病控制的方法和措施阶段性建筑工程质量通病防治监理措施一、开工准备阶段1、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。2、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。二、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资