住宅楼无质量通病措施.docVIP

PAGE PAGE 1水城丽都二期住宅工程质量通病防治措施绵竹市东北镇双胜村安置房工程，由张家港市人民政府投资开发建设，张家港市建筑设计研究院设计，江苏兴港建设集团有限公司承建，地处绵竹市二环路与齐天路交汇处。本工程由20幢现浇框架结构房屋所组成，总建筑面积为55000m2本工程由20幢住宅组成，建成后将形成一个住宅群。住宅质量的好坏直接影响到进驻的每一位住户，因此，本住宅工程的质量通病防治将成为我公司、我项目部的工作重点，务必落实质量通病防治措施中提出的具体施工要求，争创无渗漏工程。第一节 住宅渗漏的防治一．主要渗漏现象及原因：1.层间接搓烂跟处的渗水：由于墙体模板底部封堵不严或砼浇捣前的接浆处理不当，往往会造成墙体在层间接槎处产生蜂窝麻面的现象，因此要着重解决接搓的处理，确保接搓处密实。2.钢筋砼框架填充外墙处的渗水：（1）不同的材料收缩造成裂缝处的渗水。框架填充墙是由钢筋砼和砖砌墙两种材料组合而成，但这两种材料的线膨胀系数不同，砼的膨胀系数为1.0×10-6/0C，而砖砌体为线膨胀系数仅为0.5×10-6/0C，两者相差将近一倍。在温度相同的条件下，由于两者的变形值不同而在梁柱与砖墙的连接部位产生裂缝，而在施工时又因为未按规范或设计要求设置甚至漏放连接钢筋，使雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。因此框架及砖墙的砖砌一定要密实，并用钢筋网10㎝宽钉入缝的二边，用水泥砂浆粉好，确保无裂缝的产生。（2）砖墙缝隙的渗水。外墙一般采用多孔砖砌筑，由于在砌筑时的头缝砂浆不易挤压密实，每层砖砌完后，在乔浆时，砂浆大部份入砖孔内，使得砖块的竖头缝往往无法密实，从而使砂浆不饱满，甚至出现空头缝、瞎头缝；顶砖砌筑时，头缝更加不易密实；砖块砌筑时，砖头砂浆开裂，种种不利因素造成渗水的可能，因此砌筑砖块一定要严格把关，确保砌砖墙的密实度。（3）外粉刷裂缝起壳引起的渗水：造成这种现象产生的原因，主要是结构施工对墙体的偏差过大，从而造成粉刷层过厚引起砂浆的开裂，甚至脱落，或者粉刷前没有充分湿润墙面，使砂浆与墙体粘结度降低，造成粉刷层起壳或脱落；或是砂浆中的黄砂使用了含泥量较高的细砂；或是砂浆搅拌时加水过多，使砂浆的空隙率较高，引起的空壳或脱落。因此在主体施工时，一定要确保外墙的整体垂直度。粉刷时，从材料工艺上严格把关，做好界面剂处理，确保外墙不起壳、裂缝。3.预留洞口的渗水：（1）墙体模板拉杆孔及脚手架预留孔填嵌不实造成的渗水：许多钢筋砼剪力墙结构，一般都采用大模板工艺或散拆散装的组合小钢模工艺施工，而墙体两侧模板的连接，一般都有采用对拉式穿墙拉杆，从而在外墙体留下了数量众多的拉杆孔；当采用提挂式脚手架时，外墙上砼留下大量的脚手架留孔。假如孔洞处理得不好，外墙粉刷层孔洞部位裂缝时，雨水就会在风压的作用下，穿过孔洞渗入室内。因此要加强预留孔的填密工作，专人负责施工专人验收。（2）空调或排风预留洞口留设施工不当造成的渗水：空调或排风预留洞口留设时，使洞口的上下保持一定的向外坡度，甚至没有坡度或反方向坡度，就要形成渗水问题，因此要解决好坡向问题。4.外墙窗口的渗水：外墙窗口的渗水往往由于窗口的制作质量和安装施工质量两方面的原因造成。1）因制作质量引起的渗水：A．窗框料交接处打胶不符合要求。窗框在拼装时，四面相交处没有在合拢前，预先打胶或是打胶不密实，使得雨水从窗框四面的缝隙流到墙体渗入室内。B．窗框下坎的拼缝处理不当部分固定和推拉组合式窗的窗框的下坎，采用两种原材组合而成，中部的一条拼缝往往不预先加予打胶等处理，使雨水从拼管处流到墙体渗入室内。C．窗框下坎不符合要求窗框下坎的排水漏设，或排水孔洞间距太大，或排水孔的高度超过窗框下坎的表面，使得雨水积在下坎的槽内，沿窗框的拼缝或四周的缝隙渗水室内。2）因安装施工质量引起的渗水：A．窗框四周嵌缝不密实窗的洞口尺寸施工误差较大，窗框和洞口的间隙过大或过小，使得嵌缝质量难以保证；窗框与外墙体之间嵌填的砂浆不密实或有空隙和小洞。B．窗楣和窗台施工不符合要求。窗楣没有形成一定的倒口，或是没有按要求做好滴水槽，使雨水顺着天盘底流进窗框缝内，再通过嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台倒泛水。窗台粉刷不按规范要求施工，甚至出现咬窗框的现象，造成雨水沿窗框和砂浆间的缝隙渗入室内。C．铝合金窗框四周的隔离层处理不当。铝合金窗框四周与墙体的间隙直接有水泥砂浆填塞面不采用柔性隔离层，使得窗框在受到碰撞或推拉式窗扇关启时产生的冲击力等外力时变形面与砂浆产生缝隙；或是金属框料与水泥砂浆两种不同材料的线膨胀系数的不同面产生裂缝，从而造成渗水的问题。D．铝合金窗框四边的封闭硅胶施工不符合要求：铝合金窗框四边的封闭硅胶在施工前没有将墙体和窗框交界处的浮灰清理干净，造成硅胶粘接不牢、起皮、甚至脱落；或是硅胶局部漏涂或有产生气泡，使得封闭硅胶失去作