商铺租赁合同1847336690.docVIP

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 16 页租赁合同出租人(甲方)：承租人(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商一致订立本合同，并共同遵守。第一章 租赁房产1.1 甲方同意按现状将位于广州市白云区永平街集贤路280号 铺（自篇号）的物业 (以下简称“该物业”)出租给乙方仅限于经营 使用。该物业的详细位置以本合同附图(平面图)红线圈定部分为准，乙方对该物业已充分了解并愿意承租。第二章 租赁期限2.1 甲、乙双方协定的租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。该租赁期限的起始时间是以本合同签订之日起计算。第三章租金、水、电费及支付方式 3.1甲、乙双方约定各项费用以 现金 支付。3.2甲、乙双方同意该物业租金为每月每平方米(建筑面积) / 元(人民币)，月租金 元，月租金每年递增 10% (即：在上一年的基础上递增 10% )，甲、乙双方协定该物业租赁期限及租金情况如下： 1) 自 年 月 日至 年 月 日止。月租金 元(人民币)，大写： 拾 ￥ 万 仟 佰 拾 元 角整； 2) 自 年 月 日至 年 月 日止。月租金 元(人民币)，大写： 拾 ￥ 万 仟 佰 拾 元 角整； 3) 自 年 月 日至 年 月 日止。月租金 元(人民币)，大写： 拾 ￥ 万 仟 佰 拾 元 角整；3.3 签订本合同时，乙方须向甲方支付该物业的首月(即 年 月 日至 年 月日)租金 元(人民币)，大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角整。3.4 乙方应在每月 25日至 30 日(二月份为 25 日至月底)北京时间16：00前向甲方支付下月租金、卫生费及当月水、电费等相关费用。(收费标准详见费用列表，收费按甲方收费标准执行)。3.5 甲、乙双方协定该物业的免租期由 年 月 日至 年 月 日共 天供乙方进行装修、设备安装调试及其他营业前的准备工作。乙方无需承担上述期间的租金，但上述期间的水费、电费、垃圾处理费、公摊费用以 及其它相关费用由乙方承担。3.6 甲、乙双方同意日租金的计算方法(日租金=月租金÷30)。为方便收费，甲方在收费时“四舍五进”的原则，采用金额的末位数保留至元的方法计收各项费用。第四章 履约保证金4.1 在签订合同时，乙方向甲方支付三个月租金合计：人民币￥ 元整， 大写： 拾 ￥ 万 仟 佰 拾 元 角整；作为承租该物业的履约保证金。在租赁期内，履约保证金不得当租金抵扣。4.2 在合同期内，乙方违反本合同及其从属合同约定的，乙方需向甲方支付与保证金同等数额的违约金。在合同期内，乙方没有违反本合同及其从属合同的任一条款的，租赁期届满之日，该履约保证金在乙方交清该物业租赁期内的一切相关费用(费用列表见附件一)，且将该物业及其设备按合同约定完好的交回甲方后 伍 个工作日甲方须将该笔人民币￥ 元履约保证金无息退回给乙方。第五章 物业交付与装修5.1甲、乙双方协定，甲方自本合同签订之日将该物业交付给乙方，同时双方签署《设施移交表》。同时双方签署《防火安全及治安安全责任书》与《经营管理合同》作为本合同的附件。 5.2租赁期内乙方的所有建筑及装修方案(含改变间隔、增设户外、户内广告)必须经甲方审定及书面同意，并应得到政府有关部门的审批，乙方必须按国家、地方有关建筑装饰工程规范及《装修指南》的要求进行施工。甲方有权对工程进行监督及管理。工程竣工后必须经甲方及政府有关部门验收合格后方可使用。乙方如需延长装修时间，必须事先征得甲方书面同意方可延期。否则，甲方有权单方解除本合同，同时，乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。5.3若乙方未经甲方同意擅自装修或擅自更改建筑及装修方案或甲方验收不合格且不按甲方意见整改或恢复的，视乙方违约。乙方应承担由整改或恢复产生的费用，同时，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。5.4 乙方不得擅自在该物业开小门、后门或者窗户。第六章税收及费用6.1合同期内，乙方经营使用过程中发生各项费用由乙方承担。乙方因承租该物业及经营而产生的各项费用由乙方向政府各有关部门缴纳。6.2因签订本合同而发生的印花税、登记费