孔雀·第一园项目定位报告.pptVIP

Part 1 项目目标解析 Part 2 本体概况 Part 3 城市发展趋势下的机会分析 Part 4 基于本体解析的价值梳理 Part 5 项目价值判断 Part 6 客户分析 Part 7 项目定位 Part 7 规划方案及物业发展建议 Part 8 推售方案及项目经济测算 报告思路 规划方案及物业发展建议思路 案例借鉴：纳帕尔湾、万科第五园 1.0容积率下，低容积率高密度产品的打造关键点 本项目产品规划方案 本项目物业发展建议 案例借鉴1：纳帕尔湾——高容积率下的独栋产品规划 占地面积 19万㎡ 建筑面积 13.7万平米 容积率 0.4 绿化面积 7万平米 总户数 370套 建筑形式 独栋别墅 建筑风格 地中海风格 成交均价 12200元 是否在售 在售 物管 物业费：5.6元/平米/月物业公司：北京山水合和物业管理有限公司 景观资源 东傍1440公顷潮白河畔，毗邻3660公顷国家级森林公园 ； 会所 双会所；泛会所概念 开发商 北京乔波冰雪家园置业有限公司 图一 图二 案例借鉴1：纳帕尔湾 独栋别墅采用围合院落式排布可以有效提升容积率 通过图一和图二的比对，我们可以明显看出，同为独栋别墅产品排布，院落围合式较行列式可多容纳一排别墅。 案例借鉴1：纳帕尔湾 美式独栋四合院——独乐乐，与众乐乐 【独乐乐】 每栋别墅，