征地建设管理1.docVIP

— PAGE 4 —— PAGE 5 —征地建设管理一、征地文件依据及主要内容（一）主要文件依据目前，重庆市主城区征地补偿依据为渝府发〔2008〕45号文件，其他区县依据45号文件为主导，制订了相应的配套文件。（二）渝府地〔2008〕45号文件的重点及中心内容1．土地补偿费和安置补助费土地补偿费和安置补助费分别计算补偿。土地补偿费不分地类，按征收面积计算，一类地区（中心城区：1062平方公里以内）的土地补偿费标准为每亩16000元，二类地区（次中心城区：1062平方公里至2737平方公里以内）的土地补偿费标准为每亩15000元，三类地区（都市区：2737平方公里至5437平方公里以内）的土地补偿费标准为每亩14000元。安置补助费按转非安置的农业人口计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为28000元。2．基本养老保险安置补助费的支付按被征地农转非人员的不同年龄段确定。对未年满16周岁的，其安置补助费全额支付给个人；对年满16周岁及以上的，其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由土地行政主管部门从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门，专项用于被征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部分支付给个人，用于其安排生产、生活。土地补偿费总额的80%也用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由土地行政主管部门从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门，其余20%支付给被征地农村集体经济组织。土地补偿费的80%部分和个人缴纳基本养老保险费用之和尚不能满足被征地农转非人员基本养老保险，由业主补足。征地补偿补偿方案依法批准之月，男年满60周岁、女年满55周岁以上人员（老龄人员）按照以下规定执行：年满75周岁以上的每人按15000元标准一次性缴纳基本养老保险费。不满75周岁的，在15000元的基础上，再按其不足75周岁的年限，每相差1年（不足1年，按1年计算）增加1300元的标准，一次性缴纳基本养老费。征地补偿安置方案依法批准之月，男年满50周岁不满60周岁、女年满40周岁不满55周岁的人员（“4050”人员）按以下规定执行：4050人员每人按41000元的标准一次性缴纳基本养老保险费。征地补偿安置方案依法批准之月，男年满16周岁不满50周岁、女年满16周岁不满40周岁人员（中青年人员）按以下规定执行：一次性缴纳基本养老保险费的标准为：缴费基数×本市城镇个体劳动者基本养老保险缴费比例×本人应缴费年限。缴费基数：上年度全市城镇经济单位在岗职工平均工资的60%确定。3．构附着物采用综合定额补偿，宅基地范围内据实补偿。4．住房货币安置方式一：货币安置方式二：统建房安置规划区内不能自建住房；被征地农转非人员住房安置的人均建筑面积标准为30m2二、税费征收标准（一）耕地占用税（渝府发〔2008〕47号）1．大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、高新区和经开区适用税额为35元/m2。2．万州区、涪陵区、长寿区、江津区、合川区和永川区经开区适用税额为25元/m2。3．黔江区、万盛区、南川区、双桥区、綦江县、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、丰都县、垫江县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县和秀山县经开区适用税额为20元/m2。4．梁平县、城口县、武隆县、巫溪县、石柱县、酉阳县和彭水县经开区适用税额为15元/m2。（二）新增建设用地有偿使用费（财政〔2009〕24号文调整）新增建设用地有偿使用费征收标准等别123456789101112131415标准140120100806456484834282420161410新增建设用地有偿使用费征收等别等别重庆范围内等别区域划分1无2无3无4江北区、九龙坡区、南岸区、沙坪坝区、渝中区5大渡口区6无7渝北区、巴南区8无9北碚区10无11涪陵区、万州区、江津区12合川区、永川区、双桥区、万盛区、长寿区、璧山县13南川区、黔江区14大足县、垫江县、丰都县、奉节县、开县、梁平县、綦江县、荣昌县、铜梁县、潼南县、巫山县、武隆县、云阳县、忠县15城口县、彭水县、石柱县、巫溪县、秀山县、酉阳县说明：1. 上缴中央国库30%，市级征收80%予以返还水投。 2. 大坝管理、渠系、库区淹没征用按只征不转进行。（三）社会保障统筹费（渝府发〔2008〕45号）主城区经营性用地统筹费每亩3万元，其他区县每亩2万元；主城区工业用地统筹费每亩1万元，其他区县每亩5000元。（四）耕地开垦费参照重庆市耕地开垦费收取与管理办法耕地开垦费征收标准一类二类三类20—3015—2510—20说明：占用基本农田的收费标准按相应类别上浮50%—100%。类别区域划分一类：主城九区（渝中区、南岸区、九龙坡区、江北区、渝北区、沙坪坝区、巴南区、北碚区、大渡口区）