北京物业管理区域防汛技术要点-北京住房和城乡建设.DOCVIP

PAGE 8 -附件北京市物业管理区域防汛技术要点总 则一、北京市汛期是每年 6 月 1 日至 9 月 15 日，其中 7 月 20 日至 8 月 10 日是主汛期；二、物业项目负责人是本项目防汛第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工作的落实；三、各项目确定一名信息员，在遇险情时，信息员要在 30 分钟内分别向属地的防汛指挥部和住房城乡建设委、房管局报告；四、度汛期间，物业企业在项目公共区域明显位置公布 24 小时应急电话并安排专人值守。第一章　隐患排查和物资准备物业项目负责人应于每年 3-4 月组织防汛专项检查，及时处置检查中发现的问题。以下列举 9 种常见隐患的排查及处置，供参考。一、隐患排查(一)检查地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于 50cm。(二)检查所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线，重点部位为排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有杂物等），及时维修或清理，并做记录。(三)检查所有排水泵，重点检查运转及排水情况，进行至少一次点动测试。(四)检查屋面防水层、保护层，如发现鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象应及时修补。 (五)检查屋面的雨水落水口、落水管，清理屋面杂物。对于管线开裂、脱落、渗水等及时更换或修复。(六)检查路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配电柜（箱），出现安装松动、柜（箱）体破损等应加固或更换，接线裸露的进行绝缘处理。(七)检查道路、散水、围墙、人造景观等，发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题应及时修补。(八)检查外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等及时修补。(九)每年汛期前，应对避雷设施进行检测。二、物资准备防汛物资配备的种类及数量根据各项目实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。(一)物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。(二)防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配，主要包括以下几个方面：1.设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋；2.低洼处易积水部位，应配备污水泵应急使用；3.楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离墩、警示灯等；4.历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组；5.除上述物资外，各企业可根据实地情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。(三)挡水板及沙袋配置、制作和使用原则1.材料精良，制作精细，经久耐用；2.便于移动，稳固耐水，无渗漏点；3.易于存取，规范使用，易于复原。第二章　汛情识别及应对措施汛情预警由低到高划分为一般、较重、严重、特别严重四个预警级别，并依次采用蓝、黄、橙、红色加以表示。当预警发布后，启动对应级别的预警响应和处置行动。 一、通过以下方式掌握汛情预警级别(一)报纸、广播、电视等媒体发布的实时信息；(二)登录北京市防汛抗旱指挥部网站（）；(三)下载手机软件“北京服务您”（下载地址：/zhuanti/bjfwn/）。二、各级汛情预警的应对措施(一)蓝色汛情预警应对措施：1.项目负责人到现场值守，非当班保安及相关人员在现场备勤，专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除；2.对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备进行巡视，确保设施设备无异常；3.检查防汛物资的情况，确保摆放到位、数量达标、完整有效； 4.在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识；5.关闭室外无关用电（如霓虹灯、LED 屏、水景观等），对于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门。(二)、黄色汛情预警应对措施：1.与蓝色汛情预警中（1）至（5）项应对措施相同；2.项目负责人立即组织人员对地下车库出入口、地下人防出入口、供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行巡视；3.在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用铁丝等固定；4.通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、转移车辆等。(三)、橙色汛情预警应对措施：1.与黄色汛情预警中（1）至（4）项应对措施相同；2.重点区域、设置安全警示标识的部位设专人看守；3.所有电梯停至安全层站（可自行设定，原则上为 2 层以上）；4.视情况启动排水设备。(四)、红色汛情预警应对措施