绿地丽雅香榭花城14座商业楼项目承租权竞租须知.docVIP

绿地丽雅香榭花城14座商业楼项目承租权竞租须知 一、竞租标的佛山市南海联达投资（控股）有限公司（下简称“出租方”）位于佛山市南海区狮山镇小塘三环东路、桂丹路桃园立交西北侧的绿地丽雅香榭花城14座商业楼（整体出租），出租面积（建筑面积）：12491.67平方米，出租用途：商铺。 二、标的现状本商业楼已建成，目前为绿地丽雅香榭花苑项目营销中心，位于绿地丽雅香榭花苑东侧的单体独栋建筑，建筑高度29.69m，共四层半，总建筑面积12,491.67㎡，其中1至4层每层约2,900.00㎡，5层约600.00㎡。该处物业配套车位约97个（车位均无产权，具体数量以实际为准），可供承租方配套管理使用。 三、出租期限出租期限为20年（含免租装修期一年半），预计2019年中旬可交付使用，具体交付使用时间以实际为准，按建成后的实际状况出租，租期从正式交付使用之日算起，出租方在物业交付使用后一年内会办理完成该商业楼的相关产权手续。 四、租金挂牌价格出租标的每月租金的挂牌价格为每平方米人民币贰拾柒元整（￥27元/㎡/月），即月租金为337275.09元，每六年租金（不含免租期）递增3%，即一年半的免租期过后，每过六年的租金在上年租金基础上递增3%。本次竞价以增价方式产生唯一最高报价，承租方不得低于租金挂牌价格承租出租标的。 五、意向承租方的资格意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织。（2）意向承租方不能为纳入安监“黑名单”的企业。（3）意向承租方的竞租行为及其身份应符合国家有关规定，不存在法律法规上的障碍。 六、投资要求出租方将按收楼标准的物业状态直接交付租赁方，租赁方须自行报装每个楼层的水、电和消防。具体交付标准如下：一、土建类类型位置交付标准外立面外墙饰面多彩漆、石材、外墙砖窗框体系玻璃铝合金窗装饰栏杆装饰铁艺栏杆屋面地面瓷砖墙面瓷砖、涂料室内顶棚/结构柱结构面墙面水泥砂浆抹灰地面结构面消防楼梯天花乳胶漆墙面乳胶漆地面瓷砖栏杆扶手不锈钢栏杆扶手二、机电设备类类型交付标准电梯设备货梯/消防电梯（预留超市扶梯安装位置）燃气 预留接驳口给水预留接驳口，完成供水公司总水表安装排水预留接驳口供电完成首次低压配电房内设施设备及动力配电，完成供电局设置的电费计量装置照明及应急照明完成楼梯内公共过道照明及应急照明消防完成喷淋系统、消防栓系统、防排烟系统、自动报警系统防雷接地系统按毛坯现状完成防雷接地系统承租方必须在该商业楼配套一个肉菜市场（可设于超市内），建筑面积不少于2000平方米。（3）承租方必须在租赁期间自费为租赁单元就其各种风险（包括但不限于装修期保险、财产一切险、公众责任险）向保险公司购买保险，并于所购买的保险之保险单的“被保险人”一栏中，列明我司为该等保险的共同被保险人。（4）租赁期满后，承租方已投入本项目的设备设施和装修归出租方所有。 七、竞租诚意金意向承租方必须在公告期内向佛山市南海公有资产流转服务有限公司缴纳竞租诚意金人民币壹佰万元整（￥1000000.00元）。意向承租方竞得标的后，其缴纳的竞租诚意金中的100万元自动转为出租方的合同保证金，该诚意金不计算利息。 八、租赁保证金该商业楼正式交付使用之日起，上述100万元合同保证金自动转为租赁保证金，同时承租方需另向出租方缴纳200万元的保证金（合计300万元租赁保证金），直至免租期结束，计承租费用之日起，上述300万元租赁保证金只保留三个月的租金额度，剩余租赁保证金退还给承租方。该三个月租金额度的租赁保证金在合同期结束或合同合法终止时由出租方退还给承租方，上述保证金均不计算利息。 九、其它交易条件（一）意向竞租方须先办理报名手续，提交指定文件和缴纳竞租诚意金，通过资格审查后方可获得竞租资格。（二）竞得者须在竞得标的七个工作日内无条件与出租方签订《南海区公有企业物业租赁合同》、《环保消防安全责任书》，且签订名称须与竞租登记时的一致，不得变更，如竞得者拒绝签订合同及安全责任书，即视为自动放弃所竞得的标的承租权,缴纳的竞租诚意金不予退还。（三）该项目不得作为住宿使用，不能存放易燃易爆和产生粉尘类物品、有毒等危险物品，不能产生噪音、空气和液体等污染。（四）水电费、物业管理费等其他费用另计，交付使用后由承租方缴纳。（五）装修方案须由出租方审核同意，装修费用自理。（六）不能出租给易燃、易爆、有毒等高危经营单位。 十、竞价方式 意向承租方在知悉出租标的的现状并承诺满足上述所有条件的前提下，于规定时间通过网络竞价平台进行竞价，以增价方式产生唯一最高报价，每一口价最低2000元（月租金），价高者得。