2018年4月政策研究报告.docVIP

2018年4月房地产政策研究月报Part1政策动向导读：在去年一波限购政策的基础上，4月各地房地产限购细则持续出台，指向各种投机性开发及需求，其中海南迎来调控最严时代；国务院发布支持海南全面深化改革开放的指导意见；国务院批复《河北雄安新区规划纲要》；商务部等八部门在全国范围内开展供应链创新与应用试点。在房地产投资属性降低的趋势下，如何结合房子的居住属性，生产出符合消费者需求的产品，也是房企未来竞争的优势之一。1、4月份部分城市房地产相关条例一览4月份部分城市房地产相关条例一览时间城市及省份政策内容4月2日西安西安加强商品房销售管理，购房采取公开摇号方式4月4日广州广州加强土地管理：住宅用地交付1年内开工 3年内竣工4月11日北京住建委强调共有产权不得拒绝组合贷，将加强现场监督4月17日沈阳4月17日，沈阳市通知指出，为遏制投机炒房，防止局部区域房价过快上涨，将对沈河区、和平区、浑南区（三环内）三个区域实行限购政策4月18日青岛青岛市国土资源和房屋管理局发布关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知。指出在青岛市范围内新购买新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易4月18日佛山4月18日，佛山市住建管理局发布《佛山市新建租赁住房管理规定（试行）征求意见稿》指出新建租赁住房应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单词租期不得超过20年。4月20日雄安雄安新区规划纲要指出原则上不建高楼大厦，严禁大规模房地产开发4月23日江苏江苏国厅公开表示，建设用地总量和强度“双控”，土地开发强度拟低于22%4月24日长春长春推限售新政 三环内新购非唯一住房限两年不得交易4月26日济南济南市城乡建设委员会发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，叫停济南楼市区别对待全款和贷款购房等销售行为4月13日- 4月25日海南4月13日党中央决定支持海南全岛建设自有贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自有贸易港建设。4月15日中共中央、国务院指出，海南实行最严节约用地制度，不增建设用地总量。4月16日海南住建厅指出要落实量价调控目标，防止炒作和哄抬房价。4月18日发改委坚决防范海南省炒房炒地产等投机行为，海南各县市加强房地产领域行为监管，违法违规将予重罚。4月22日海南省发布进一步稳定房地产市场的通知，在已出台限购政策的基础上实施全域限购。4月23日海南省住建厅宣布，夫妻双方新迁入海南户籍的一方单独购房需符合限购政策。政策解读：4月各地房地产限购细则持续出台，指向各种投机性开发及需求，这也意味着未来的房地产市场更加考验的是房企的自身功底。从投资端来看，热点城市的楼市调控动作也在继续加码。包括广州、北京、济南等多个城市都在4月份发布了房地产方面的条例，囊括销售、土地、贷款、再上市交易等。可以预见，未来的数月内，“因城施策、分类调控”的政策还将继续发挥效力，出台更加严厉的调控政策或者措施已经是必然。其中限购最严格当属海南省，自提出建设自贸区开始，海南共计发布了7条限购政策，包括实行最严节约用地制度，不增建设用地总量，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，甚至对假结婚、假离婚骗购住房等行为，与购房相关的户籍政策作出了解释。在房地产投资属性降低的趋势下，如何结合房子的居住属性，生产出符合消费者需求的产品，也是房企未来竞争的优势之一。2、国务院：发布支持海南全面深化改革开放的指导意见4月14日，国务院发布《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，提出建设国家生态文明试验区，为推进全国生态文明建设探索新经验。政策解读：《意见》中通过提出对海南省产业发展的意见，为该省指出未来产业发展新方向，海南省应发展健康的全域旅游产业，促进旅游产业规模化运营，支持传统产业优化升级，有助于推动旅游产业和新兴产业的大力发展。国务院批复《河北雄安新区规划纲要》 4月20日，国务院批复《河北雄安新区规划纲要》，雄安新区要合理控制用地规模，启动区面积20至30平方公里，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里。政策解读：《纲要》通过对接雄安新区区位、地位和发展方向的规划，明确了雄安作为北京非首都功能疏散承接区的新区地位，有助于未来新区的进一步发展，推动创新产业的集聚，构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。4、商务部等八部门在全国范围内开展供应链创新与应用试点4月10日，商务部、人民银行等8部门下发《关于供应链创新与应用试点的通知》，在全国范围内开展供应链创新与应用试点，此次试点包括城市试点和企业试点，试点实施期为2年。政策解读：《通知》规定了试点城市和企业的任务，推动现代供应链成为培育新增长点、形成新动能的重要领域，加速供给侧结构改革，有助于进一步推动“一带一路”建设以及形成全面开放